Wat is mijn huis waard in Alphen aan den Rijn?
Alphen is voor een groot deel gebouwd in de decennia na de oorlog, toen de stad snel groeide als woonplaats voor mensen die in Leiden, Den Haag en later ook Utrecht werkten. Ridderveld aan de noordkant en Kerk en Zanen aan de zuidkant zijn grote uitbreidingswijken uit respectievelijk de jaren 60 tot 80 en de jaren 90 en daarna. De spoorlijn Leiden-Utrecht en de weg naar Leiden maken de stad goed bereikbaar. Het prijsniveau ligt rond het landelijk gemiddelde. Voor een indicatie is het onderscheid tussen de stad en de dorpen belangrijk, maar ook de bouwperiode van de wijk binnen Alphen zelf.
Actuele cijfers voor Alphen aan den Rijn
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 459.675
- +3.2% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 448.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Alphen aan den Rijn op plaats 190 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zuid-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zuid-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Zuid-Holland
- Sinds eind 2025
- +1,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 12.308
- provincie Zuid-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Alphen aan den Rijn. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Alphen aan den Rijn over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 137,8 naar 152,7 (+10,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 137,8 |
| 2024 K4 | 141,1 |
| 2025 K1 | 143,5 |
| 2025 K2 | 146,1 |
| 2025 K3 | 148,9 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 151,2 |
| 2026 K2 | 152,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 214.234 naar € 459.675 (+115%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 214.234 |
| 2014 | € 224.102 |
| 2015 | € 210.948 |
| 2016 | € 223.430 |
| 2017 | € 246.886 |
| 2018 | € 269.286 |
| 2019 | € 286.500 |
| 2020 | € 320.239 |
| 2021 | € 360.031 |
| 2022 | € 411.170 |
| 2023 | € 401.474 |
| 2024 | € 445.481 |
| 2025 | € 459.675 |
Woningvoorraad en woningtypen
Ruim de helft van de woningen in Alphen aan den Rijn is een eengezinswoning. De stad heeft een klein oud centrum aan de Oude Rijn met vooroorlogse bebouwing, omringd door naoorlogse wijken met rijwoningen en portiekflats. Kerk en Zanen bestaat vooral uit ruimere eengezinswoningen uit de jaren 90 en later. In Boskoop en de andere dorpen staan veel vrijstaande en halfvrijstaande woningen, soms met kwekerijgrond erbij.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 32.973 | 63% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 19.142 | 37% |
| Totaal | 52.115 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Alphen aan den Rijn
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Alphen aan den Rijn nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Alphen aan den Rijn
Stad of dorp
Boskoop, Hazerswoude en Koudekerk hebben een eigen prijsniveau en koperspubliek. Een referentiewoning uit een ander deel van de gemeente is vaak geen goede vergelijking.
Ligging aan de Oude Rijn
Woningen aan of met zicht op de rivier zijn schaars. Datzelfde geldt voor ligging aan de Zegerplas of aan de rand van het open veenweidegebied.
Bouwperiode van de wijk
Ridderveld en Kerk en Zanen liggen decennia uit elkaar in bouwjaar. Isolatie, indeling en kaveloppervlak verschillen daardoor, en dus ook de waarde per vierkante meter.
Bodem en fundering
Het Groene Hart is veengebied. Bij oudere woningen in Alphen en de dorpen is de staat van de fundering een concreet aandachtspunt bij verkoop.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Alphen aan den Rijn
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 448.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 459.675. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Alphen aan den Rijn
Tellen de verkopen in Boskoop mee in het gemiddelde van Alphen?
Ja. Boskoop is onderdeel van de gemeente Alphen aan den Rijn, dus alle verkopen daar zitten in het gemeentecijfer. Woningen bij kwekerijen hebben vaak een grotere kavel en een andere prijs dan een rijwoning in de stad.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Alphen aan den Rijn in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zuid-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Alphen aan den Rijn is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.