Wat is mijn huis waard in Montfoort?
De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente Montfoort, dus over het stadje, Linschoten en het uitgestrekte buitengebied samen. De prijzen liggen rond het landelijk gemiddelde, met een stevige vraag vanuit de regio Utrecht. Het gemiddelde wordt beïnvloed door de verkoop van vrijstaande woningen en boerderijen langs de lintwegen, die een heel ander prijsniveau hebben dan de rijwoningen in de uitbreidingswijken. Ook de veenbodem speelt mee: bij oudere woningen is de fundering een aandachtspunt. Voor een indicatie kijk je naar de eigen kern, het bouwjaar en de ligging aan de rivier of in de polder.
Actuele cijfers voor Montfoort
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 541.636
- +2.1% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 540.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 258.118 naar € 541.636 (+110%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 258.118 |
| 2014 | € 231.091 |
| 2015 | € 254.345 |
| 2016 | € 279.138 |
| 2017 | € 292.751 |
| 2018 | € 320.009 |
| 2019 | € 337.359 |
| 2020 | € 353.781 |
| 2021 | € 422.345 |
| 2022 | € 458.538 |
| 2023 | € 478.504 |
| 2024 | € 530.539 |
| 2025 | € 541.636 |
Woningvoorraad en woningtypen
De voorraad in Montfoort bestaat overwegend uit eengezinswoningen. In het centrum van Montfoort en de kern van Linschoten staan historische panden, deels beschermd. De uitbreidingswijken dateren vooral uit de jaren 70 tot 90, met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Langs de Hollandse IJssel en de lintwegen in de polder liggen boerderijen en vrijstaande woningen op grote kavels. Appartementen zijn er beperkt, vooral rond het centrum.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 4.919 | 84% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 919 | 16% |
| Totaal | 5.838 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Montfoort
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Montfoort nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Montfoort
Veenbodem en fundering
In het Groene Hart zakt de bodem. Bij oudere woningen en boerderijen is de staat van de fundering een concreet aandachtspunt bij de waardering.
Historische kern of nieuwe wijk
Panden binnen de oude stadsgrens van Montfoort en in het centrum van Linschoten hebben karakter en beperkingen. Ze hebben een andere kopersgroep dan de jaren 70 wijken.
Nabijheid van Utrecht
Zonder station is Montfoort afhankelijk van de auto en de bus. Toch is Utrecht dichtbij genoeg om kopers uit de stad aan te trekken die ruimte zoeken.
Hollandse IJssel en lintbebouwing
Woningen aan de rivier of aan de oude lintwegen hebben vaak grote kavels en een vrij uitzicht. Referenties zijn er schaars, de bandbreedte is breder.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Montfoort
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 540.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 541.636. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Montfoort
Waarom vraagt de wizard naar de fundering van mijn woning in Montfoort?
Op veengrond kan de bodem zakken en kunnen oudere funderingen verzakken of aangetast raken. Een hersteld of onderzocht fundament neemt een risico weg voor kopers en beïnvloedt de waarde daarom merkbaar.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.