Wat is mijn huis waard in De Ronde Venen?
Wat je op deze pagina ziet, is een gemiddelde over al die dorpen en het veenweidegebied ertussen. Een woning aan de plassen in Vinkeveen, een rijwoning in een uitbreidingswijk van Mijdrecht en een boerderij langs een polderweg tellen allemaal even zwaar mee. Het cijfer vertelt dus iets over de gemeente als geheel, maar weinig over één specifiek huis. Kijk voor een betere indicatie naar recente verkopen in je eigen kern en van hetzelfde woningtype.
Actuele cijfers voor De Ronde Venen
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 666.495
- +11.1% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 583.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat De Ronde Venen op plaats 15 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Utrecht of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Utrecht
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +3,8%
- provincie Utrecht
- Sinds eind 2025
- +1,6%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 4.863
- provincie Utrecht
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals De Ronde Venen. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van De Ronde Venen over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 142,1 naar 157,0 (+10,5%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 142,1 |
| 2024 K4 | 145,2 |
| 2025 K1 | 149,0 |
| 2025 K2 | 151,3 |
| 2025 K3 | 154,7 |
| 2025 K4 | 154,5 |
| 2026 K1 | 156,0 |
| 2026 K2 | 157,0 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 293.780 naar € 666.495 (+127%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 293.780 |
| 2014 | € 286.056 |
| 2015 | € 306.421 |
| 2016 | € 340.835 |
| 2017 | € 359.267 |
| 2018 | € 412.574 |
| 2019 | € 444.854 |
| 2020 | € 503.591 |
| 2021 | € 516.798 |
| 2022 | € 594.117 |
| 2023 | € 510.413 |
| 2024 | € 600.009 |
| 2025 | € 666.495 |
Woningvoorraad en woningtypen
De Ronde Venen bestaat overwegend uit eengezinswoningen. Mijdrecht en Wilnis hebben grote uitbreidingswijken uit de jaren 60 tot 90 met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Abcoude en Baambrugge hebben een oudere dorpskern. Rond de plassen en in het buitengebied staan vrijstaande woningen, boerderijen en recreatiewoningen, appartementen zijn er vooral in de dorpscentra.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 15.018 | 79% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 4.072 | 21% |
| Totaal | 19.090 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen De Ronde Venen
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor De Ronde Venen nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in De Ronde Venen
Wonen aan het water
Woningen met uitzicht op of toegang tot de Vinkeveense Plassen worden duidelijk anders gewaardeerd dan huizen in de dorpswijken. Een eigen steiger of vaarwater weegt mee.
Veenbodem en fundering
Het gebied ligt op veen. Bij oudere woningen is de staat van de fundering een punt waar kopers en taxateurs naar kijken.
Richting Amsterdam of Utrecht
Abcoude ligt aan de kant van Amsterdam, Mijdrecht en Wilnis meer richting Utrecht en het Groene Hart. De reistijd naar de stad verschilt per kern en speelt mee in de prijs.
Buitengebied en bestemming
In het veenweidegebied bepaalt de bestemming van erf en bijgebouwen wat je met een perceel mag. Bij boerderijen en woningen op grote kavels is dat een belangrijke factor.
WOZ-waarde versus marktwaarde in De Ronde Venen
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 583.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 666.495. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in De Ronde Venen
Is een huis in Abcoude te vergelijken met een huis in Mijdrecht?
Niet goed. Abcoude ligt dichter bij Amsterdam en heeft een eigen station, Mijdrecht is groter en heeft meer uitbreidingswijken. Vergelijk bij voorkeur binnen dezelfde kern en met woningen uit dezelfde bouwperiode.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in De Ronde Venen in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Utrecht lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 3,8% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor De Ronde Venen is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.