Wat is mijn huis waard in Uithoorn?
De bereikbaarheid is de afgelopen jaren verbeterd met de doortrekking van de tram vanuit Amstelveen naar Uithoorn. Daarnaast loopt de N201 door de gemeente en is de A9 dichtbij. Tegenover die voordelen staat het vliegverkeer: delen van Uithoorn liggen onder aanvliegroutes van Schiphol, en dat merk je in de vergelijking tussen buurten. Water speelt ook een rol: woningen aan de Amstel of aan een van de plassen in de omgeving hebben een eigen prijsniveau.
Actuele cijfers voor Uithoorn
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 556.156
- +5.3% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 501.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 213.971 naar € 556.156 (+160%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 213.971 |
| 2014 | € 233.040 |
| 2015 | € 244.958 |
| 2016 | € 255.574 |
| 2017 | € 297.414 |
| 2018 | € 343.942 |
| 2019 | € 364.524 |
| 2020 | € 394.007 |
| 2021 | € 435.155 |
| 2022 | € 491.962 |
| 2023 | € 492.522 |
| 2024 | € 528.003 |
| 2025 | € 556.156 |
Woningvoorraad en woningtypen
De voorraad is overwegend eengezins. Uithoorn groeide sterk in de jaren 60 tot 80 met wijken als Zijdelwaard en Thamerdal; daar staan veel rijwoningen en portiekflats uit die tijd. Het oude dorp aan de Amstel heeft oudere lintbebouwing. De Kwakel is dorps met vrijstaande woningen en kwekerijen in de omgeving. Recentere bouw vind je op enkele inbreidingslocaties en aan de randen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 9.827 | 71% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 4.014 | 29% |
| Totaal | 13.841 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Uithoorn
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Uithoorn nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Uithoorn
Vliegverkeer
De ligging ten opzichte van de aanvliegroutes van Schiphol verschilt per buurt. Geluidsbelasting is een reëel punt in de vergelijking van woningen.
Tram en N201
De tramverbinding naar Amstelveen en Amsterdam is een pluspunt voor forensen. Loopafstand tot een halte weegt mee.
Amstel en water
Woningen aan of nabij de Amstel hebben uitzicht en soms een eigen aanlegplaats. Dat vraagt om andere referenties dan een rijwoning in een woonwijk.
Bouwperiode van de wijk
De naoorlogse wijken zijn vaak matig geïsoleerd. Verduurzaming en een goed energielabel maken hier zichtbaar verschil.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Uithoorn
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 501.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 556.156. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Uithoorn
Gelden de cijfers ook voor De Kwakel?
Ja, de cijfers gaan over de hele gemeente, dus inclusief De Kwakel. Omdat dat dorp meer vrijstaande woningen heeft, kan het lokale beeld afwijken van het gemiddelde.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.