Wat is mijn huis waard in Amstelveen?
Binnen Amstelveen bestaan duidelijke verschillen. Elsrijk en Randwijck, tegen Amsterdam aan, hebben vooroorlogse en vroeg-naoorlogse woningen in een groene opzet en horen tot het duurste deel. Het Stadshart is verdicht met appartementen en winkels. Bankras en Kostverloren dateren uit de jaren 60 en 70, Westwijk uit de jaren 90 en later. Aan de zuidkant liggen de oude dorpskernen Bovenkerk en Nes aan de Amstel met een landelijker karakter. Ook Ouderkerk aan de Amstel ligt vlak bij de gemeentegrens, maar hoort bij een andere gemeente. Voor een indicatie is de wijk in Amstelveen bepalender dan het gemeentegemiddelde.
Actuele cijfers voor Amstelveen
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 681.691
- +4.9% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 615.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Amstelveen op plaats 12 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +2,4%
- provincie Noord-Holland
- Sinds eind 2025
- +0,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 10.331
- provincie Noord-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Amstelveen. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Amstelveen over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 135,6 naar 143,7 (+6,0%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 135,6 |
| 2024 K4 | 137,0 |
| 2025 K1 | 138,0 |
| 2025 K2 | 140,4 |
| 2025 K3 | 142,3 |
| 2025 K4 | 142,4 |
| 2026 K1 | 142,6 |
| 2026 K2 | 143,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 280.407 naar € 681.691 (+143%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 280.407 |
| 2014 | € 305.619 |
| 2015 | € 331.763 |
| 2016 | € 363.088 |
| 2017 | € 420.478 |
| 2018 | € 474.669 |
| 2019 | € 525.247 |
| 2020 | € 534.717 |
| 2021 | € 625.658 |
| 2022 | € 658.372 |
| 2023 | € 615.382 |
| 2024 | € 649.823 |
| 2025 | € 681.691 |
Woningvoorraad en woningtypen
Ongeveer de helft van de woningen in Amstelveen is een eengezinswoning. De oudere wijken aan de noordkant hebben herenhuizen, tweekappers en villa's in ruim groen. Rond het Stadshart en langs de hoofdwegen staan veel appartementen, van naoorlogse portiekflats tot recente woontorens. Westwijk is een gezinswijk met rijwoningen en tweekappers. Aan de Amstel en in Bovenkerk vind je vrijstaande woningen en boerderijen op grote kavels.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 20.799 | 48% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 22.931 | 52% |
| Totaal | 43.730 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Amstelveen
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Amstelveen nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Amstelveen
Afstand tot Amsterdam-Zuid
Hoe dichter bij de Zuidas en de Amsterdamse grens, hoe hoger de vraag. Elsrijk en Randwijck profiteren daar het meest van.
Internationale huurmarkt
Expats huren veel in Amstelveen. Dat trekt beleggers en beïnvloedt de prijzen van appartementen en gezinswoningen in de gewilde wijken.
Groen en het Amsterdamse Bos
Ligging aan het bos, aan de Poel of aan de Amstel is schaars en wordt duidelijk anders gewaardeerd dan een woning midden in een naoorlogse wijk.
Geluid van Schiphol
Delen van Amstelveen liggen onder aanvliegroutes. Het verschil in geluidsbelasting tussen buurten is merkbaar in de prijs.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Amstelveen
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 615.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 681.691. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Amstelveen
Waarom liggen de prijzen in Amstelveen zo dicht bij die van Amsterdam?
Amstelveen deelt de arbeidsmarkt en het voorzieningenniveau van Amsterdam, maar heeft meer eengezinswoningen en groen. Voor veel kopers is het een alternatief voor Amsterdam-Zuid, en dat houdt de prijzen hoog.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Amstelveen in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 2,4% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Amstelveen is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.