Wat is mijn huis waard in Haarlemmermeer?
Haarlemmermeer is een drooggemaakte polder met een strak wegenpatroon. De gemeente ligt tussen Haarlem en Amsterdam en is met meerdere snelwegen en het station in Hoofddorp goed ontsloten. Die ligging, samen met de werkgelegenheid rond Schiphol en de kantoorlocaties in Hoofddorp, houdt de vraag hoog. Het prijsniveau ligt boven het landelijk gemiddelde. De nabijheid van de luchthaven werkt twee kanten op: veel banen op korte afstand, maar in sommige delen ook vliegtuiglawaai. Waar precies de aanvliegroutes liggen, is voor kopers in Zwanenburg, Badhoevedorp en delen van Hoofddorp een concrete vraag die de waarde beïnvloedt.
Actuele cijfers voor Haarlemmermeer
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 591.975
- +6.6% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 542.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Haarlemmermeer op plaats 44 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +2,4%
- provincie Noord-Holland
- Sinds eind 2025
- +0,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 10.331
- provincie Noord-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Haarlemmermeer. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Haarlemmermeer over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 135,6 naar 143,7 (+6,0%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 135,6 |
| 2024 K4 | 137,0 |
| 2025 K1 | 138,0 |
| 2025 K2 | 140,4 |
| 2025 K3 | 142,3 |
| 2025 K4 | 142,4 |
| 2026 K1 | 142,6 |
| 2026 K2 | 143,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 240.351 naar € 591.975 (+146%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 240.351 |
| 2014 | € 239.844 |
| 2015 | € 252.111 |
| 2016 | € 276.861 |
| 2017 | € 310.708 |
| 2018 | € 346.593 |
| 2019 | € 372.300 |
| 2020 | € 403.265 |
| 2021 | € 470.338 |
| 2022 | € 527.074 |
| 2023 | € 507.636 |
| 2024 | € 555.385 |
| 2025 | € 591.975 |
Woningvoorraad en woningtypen
De woningvoorraad van Haarlemmermeer bestaat overwegend uit eengezinswoningen. Hoofddorp groeide vooral in de jaren 70, 80 en 90 met ruime rijwoningen en tweekappers, en later met Floriande als grote uitbreiding na 2000. Nieuw-Vennep kreeg met Getsewoud een vergelijkbare nieuwe wijk. Appartementen staan vooral rond het centrum van Hoofddorp en bij het station. In de kleinere polderdorpen domineren vrijstaande en halfvrijstaande woningen op grotere kavels.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 50.322 | 73% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 18.959 | 27% |
| Totaal | 69.281 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Haarlemmermeer
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Haarlemmermeer nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Haarlemmermeer
Geluid van Schiphol
De ligging ten opzichte van de start- en landingsbanen verschilt sterk per kern. Woningen buiten de drukste aanvliegroutes zijn doorgaans meer waard dan vergelijkbare woningen eronder.
Bouwperiode van de wijk
Hoofddorp kent duidelijke ringen van bouwjaren. Een woning uit de jaren 70 en een huis in Floriande verschillen in isolatie, indeling en kaveloppervlak, en dus in waarde.
Afstand tot station en snelweg
Forenzen naar Amsterdam, Haarlem en Leiden waarderen korte reistijd. Nabijheid van het station in Hoofddorp of een goede aansluiting op de snelweg telt mee.
Polderdorp of stadskern
In dorpen als Abbenes, Lisserbroek of Rijsenhout weegt de kavel zwaarder dan in Hoofddorp. Vergelijk landelijke woningen alleen met andere landelijke woningen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Haarlemmermeer
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 542.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 591.975. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Haarlemmermeer
Zijn de cijfers op deze pagina van Hoofddorp of van Haarlemmermeer?
Van de hele gemeente Haarlemmermeer. Hoofddorp is de grootste kern, maar Nieuw-Vennep, Badhoevedorp, Zwanenburg en de polderdorpen tellen mee in dezelfde cijfers. Voor je eigen woning is de verkoopprijs in je eigen kern belangrijker dan het gemeentecijfer.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Haarlemmermeer in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 2,4% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Haarlemmermeer is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.