Wat is mijn huis waard in Lisse?
Lisse heeft geen eigen station; de bereikbaarheid loopt via de N208 en de bus, en via de A44 en de A4 op enkele kilometers afstand. Het dorp bestaat uit een ouder centrum met lintbebouwing, naoorlogse wijken en recentere uitbreidingen aan de randen. Buiten het dorp liggen de bollenvelden, wat de omgeving open en herkenbaar maakt. Woningen aan de dorpsrand met uitzicht over de velden hebben een ander karakter dan woningen in de wijken.
Actuele cijfers voor Lisse
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 548.653
- +13.4% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 472.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Lisse op plaats 73 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zuid-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zuid-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Zuid-Holland
- Sinds eind 2025
- +1,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 12.308
- provincie Zuid-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Lisse. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Lisse over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 137,8 naar 152,7 (+10,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 137,8 |
| 2024 K4 | 141,1 |
| 2025 K1 | 143,5 |
| 2025 K2 | 146,1 |
| 2025 K3 | 148,9 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 151,2 |
| 2026 K2 | 152,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 227.798 naar € 548.653 (+141%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 227.798 |
| 2014 | € 238.839 |
| 2015 | € 270.126 |
| 2016 | € 271.897 |
| 2017 | € 296.778 |
| 2018 | € 315.484 |
| 2019 | € 353.896 |
| 2020 | € 380.206 |
| 2021 | € 430.324 |
| 2022 | € 489.673 |
| 2023 | € 448.147 |
| 2024 | € 483.779 |
| 2025 | € 548.653 |
Woningvoorraad en woningtypen
De voorraad is overwegend eengezins, met een merkbaar aandeel appartementen rond het centrum. Het oude dorp heeft vooroorlogse panden langs de hoofdstraten. De wijken uit de jaren 50 tot 80 bestaan uit rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Aan de randen is later nieuwbouw toegevoegd. In het buitengebied staan bollenbedrijven, kwekerswoningen en vrijstaande huizen langs de wegen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 7.257 | 67% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 3.562 | 33% |
| Totaal | 10.819 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Lisse
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Lisse nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Lisse
Bollenstreek en open landschap
Uitzicht over de bollenvelden of ligging aan de dorpsrand is een pluspunt. Nabijheid van bedrijfsbebouwing en kassen kan juist meewegen.
Geen station
Reistijd naar Haarlem, Leiden en Schiphol per auto of bus bepaalt mede de vraag. Afstand tot de N208 en de snelwegen speelt mee.
Keukenhof en toerisme
In het voorjaar zorgt het toerisme voor drukte rond het dorp. Voor woningen dicht bij de toegangswegen is dat een aandachtspunt.
Bouwperiode en isolatie
De naoorlogse wijken vragen vaak verduurzaming. Een goed energielabel maakt in de vergelijking zichtbaar verschil.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Lisse
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 472.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 548.653. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Lisse
Is Lisse duurder dan de andere bollendorpen?
De dorpen in de Bollenstreek liggen prijstechnisch dicht bij elkaar. Verschillen hangen vooral samen met het woningtype en de afstand tot de kust of de steden. Vergelijk je woning daarom met verkopen in Lisse zelf.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Lisse in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zuid-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Lisse is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.