Wat is mijn huis waard in Hillegom?
De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente Hillegom, inclusief het buitengebied met kwekerijen en de bebouwing langs de Ringvaart. De prijzen liggen rond het landelijk gemiddelde. Het aandeel appartementen is groter dan in veel omliggende dorpen, wat het gemiddelde enigszins drukt ten opzichte van de waarde van een gemiddelde eengezinswoning. Voor een indicatie is het daarom nuttig om onderscheid te maken tussen de oude dorpskern, de uitbreidingswijken en de nieuwere bouw. Ook de ligging ten opzichte van de bollenvelden en het station is een factor die kopers meewegen.
Actuele cijfers voor Hillegom
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 500.757
- +5.8% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 500.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Hillegom op plaats 131 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zuid-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zuid-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Zuid-Holland
- Sinds eind 2025
- +1,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 12.308
- provincie Zuid-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Hillegom. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Hillegom over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 137,8 naar 152,7 (+10,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 137,8 |
| 2024 K4 | 141,1 |
| 2025 K1 | 143,5 |
| 2025 K2 | 146,1 |
| 2025 K3 | 148,9 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 151,2 |
| 2026 K2 | 152,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 212.537 naar € 500.757 (+136%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 212.537 |
| 2014 | € 220.349 |
| 2015 | € 212.507 |
| 2016 | € 235.409 |
| 2017 | € 269.474 |
| 2018 | € 300.052 |
| 2019 | € 329.777 |
| 2020 | € 324.741 |
| 2021 | € 392.555 |
| 2022 | € 478.292 |
| 2023 | € 428.285 |
| 2024 | € 473.381 |
| 2025 | € 500.757 |
Woningvoorraad en woningtypen
In Hillegom bestaat de voorraad overwegend uit eengezinswoningen, maar het aandeel appartementen is duidelijk aanwezig, vooral rond het centrum en langs de doorgaande wegen. De oude kern kent vooroorlogse bebouwing en villa's uit de bloembollentijd. Uitbreidingswijken dateren vooral uit de jaren 60 tot 90, met later nieuwbouw aan de randen van het dorp.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 7.104 | 68% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 3.292 | 32% |
| Totaal | 10.396 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Hillegom
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Hillegom nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Hillegom
Ligging in de Bollenstreek
Uitzicht op bollenvelden en de nabijheid van duinen en strand maken de westkant van het dorp gewild. Woningen in het open landschap hebben een eigen prijsniveau.
Station en Randstad
Met de trein naar Haarlem en Leiden en de auto naar Schiphol is Hillegom een forensendorp. De afstand tot het station speelt mee bij de prijs.
Kwekerswoningen en bedrijfsbestemming
Veel oudere villa's en woningen in het buitengebied horen bij een voormalig kwekersbedrijf. De bestemming en bijgebouwen bepalen dan een deel van de waarde.
Appartement of eengezinswoning
Omdat er relatief veel appartementen worden verkocht, weegt het woningtype hier zwaarder in het gemiddelde dan in dorpen met vrijwel alleen grondgebonden woningen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Hillegom
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 500.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 500.757. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Hillegom
Speelt de Ringvaart een rol bij de waarde in Hillegom?
Woningen aan of nabij de Ringvaart hebben vaak water in de buurt en een vrij uitzicht richting de Haarlemmermeer. Dat is een pluspunt. Let bij oudere panden wel op de staat van de oever en de fundering.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Hillegom in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zuid-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Hillegom is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.