Wat is mijn huis waard in Noordwijk?
De verschillen binnen de gemeente zijn groot. Aan zee zoeken kopers van ver buiten de regio een appartement of tweede woning, terwijl Noordwijkerhout en De Zilk vooral lokale gezinnen trekken. De cijfers op deze pagina gaan over al die kernen samen. Een appartement aan de boulevard en een twee-onder-een-kap in Noordwijkerhout hebben nauwelijks iets gemeen, maar bepalen samen het gemiddelde.
Actuele cijfers voor Noordwijk
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 626.591
- +5.7% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 560.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Noordwijk op plaats 26 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zuid-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zuid-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Zuid-Holland
- Sinds eind 2025
- +1,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 12.308
- provincie Zuid-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Noordwijk. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Noordwijk over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 137,8 naar 152,7 (+10,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 137,8 |
| 2024 K4 | 141,1 |
| 2025 K1 | 143,5 |
| 2025 K2 | 146,1 |
| 2025 K3 | 148,9 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 151,2 |
| 2026 K2 | 152,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 324.932 naar € 626.591 (+93%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 324.932 |
| 2014 | € 307.240 |
| 2015 | € 308.135 |
| 2016 | € 339.556 |
| 2017 | € 410.789 |
| 2018 | € 398.162 |
| 2019 | € 385.030 |
| 2020 | € 443.969 |
| 2021 | € 528.958 |
| 2022 | € 566.407 |
| 2023 | € 558.030 |
| 2024 | € 593.042 |
| 2025 | € 626.591 |
Woningvoorraad en woningtypen
Ruim de helft van de woningen in Noordwijk is een eengezinswoning. Het aandeel appartementen is hoog voor een gemeente van deze omvang, door de flats en appartementencomplexen aan zee. Noordwijk-Binnen heeft een oude dorpskern met vooroorlogse woningen. Noordwijkerhout en De Zilk bestaan vooral uit grondgebonden woningen uit de jaren 60 tot 90 en nieuwbouw op voormalige bollengrond.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 13.951 | 65% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 7.676 | 35% |
| Totaal | 21.627 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Noordwijk
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Noordwijk nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Noordwijk
Afstand tot het strand
Aan zee bepaalt de loopafstand tot strand en boulevard veel. Zeezicht is een sterke prijsfactor met een eigen kopersgroep.
Tweede woningen en recreatie
Een deel van de appartementen aan zee wordt recreatief gebruikt. Verkopen daarvan zijn niet altijd goede referenties voor een gewone woning.
Bollenstreek
In Noordwijkerhout en De Zilk telt de omgeving met bollenvelden en de ligging ten opzichte van Leiden en Haarlem mee.
Zout en onderhoud
Dicht bij zee slijten gevels, kozijnen en installaties sneller. Recent onderhoud weegt zwaarder dan in het binnenland.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Noordwijk
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 560.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 626.591. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Noordwijk
Waarom is de indicatie voor een appartement aan zee in Noordwijk breed?
Zeezicht, verdieping en recreatief gebruik geven grote prijsverschillen binnen hetzelfde complex. Online bronnen zien die verschillen maar deels, dus de bandbreedte is groter.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Noordwijk in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zuid-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Noordwijk is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.