Wat is mijn huis waard in Katwijk?
De woningvoorraad is gevarieerd: oude vissershuizen en vooroorlogse bebouwing in het centrum van Katwijk aan Zee, naoorlogse wijken in het noorden en oosten, en appartementen langs de boulevard. Ruim de helft van de woningen is een eengezinswoning. De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente Katwijk, dus over alle vier de kernen samen. Een appartement met zeezicht en een rijwoning in Rijnsburg vallen onder hetzelfde gemiddelde, maar niet onder dezelfde waarde. Vergelijk daarom binnen je eigen kern.
Actuele cijfers voor Katwijk
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 529.500
- +7.0% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 526.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Katwijk op plaats 98 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zuid-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zuid-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Zuid-Holland
- Sinds eind 2025
- +1,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 12.308
- provincie Zuid-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Katwijk. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Katwijk over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 137,8 naar 152,7 (+10,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 137,8 |
| 2024 K4 | 141,1 |
| 2025 K1 | 143,5 |
| 2025 K2 | 146,1 |
| 2025 K3 | 148,9 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 151,2 |
| 2026 K2 | 152,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 246.802 naar € 529.500 (+115%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 246.802 |
| 2014 | € 249.884 |
| 2015 | € 236.911 |
| 2016 | € 256.551 |
| 2017 | € 278.192 |
| 2018 | € 315.388 |
| 2019 | € 339.783 |
| 2020 | € 361.519 |
| 2021 | € 388.991 |
| 2022 | € 466.023 |
| 2023 | € 467.919 |
| 2024 | € 494.961 |
| 2025 | € 529.500 |
Woningvoorraad en woningtypen
Ruim de helft van de woningen in Katwijk is een eengezinswoning. Katwijk aan Zee heeft een dichtbebouwd centrum met vooroorlogse huizen en appartementen aan de boulevard; de naoorlogse uitbreidingen bestaan uit rijwoningen. Rijnsburg en Valkenburg hebben dorpse kernen met vrijstaande en halfvrijstaande woningen. Op het voormalige vliegkampterrein bij Valkenburg is nieuwbouw in ontwikkeling.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 16.340 | 59% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 11.443 | 41% |
| Totaal | 27.783 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Katwijk
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Katwijk nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Katwijk
Afstand tot het strand
Zeezicht en loopafstand tot de boulevard zijn in Katwijk aan Zee de sterkste prijsfactor. Een paar straten verder is het verschil al merkbaar.
Welke kern
Katwijk aan Zee, Katwijk aan den Rijn, Rijnsburg en Valkenburg hebben elk een eigen markt. Kies referenties uit dezelfde kern.
Zout en wind
Woningen dicht bij zee hebben meer te lijden van weer en zoute lucht. De staat van kozijnen, gevel en dak weegt daardoor zwaarder.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Katwijk
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 526.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 529.500. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Katwijk
Telt zeezicht mee in een online waarde-indicatie?
Een online model ziet uitzicht niet. Het gebruikt kenmerken als oppervlakte, bouwjaar en buurt. Voor een appartement aan de boulevard geeft de vergelijking met woningen in hetzelfde complex het beste beeld.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Katwijk in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zuid-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Katwijk is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.