Wat is mijn huis waard in Wassenaar?
Toch is Wassenaar geen gemeente van uitsluitend villa's. In het oude dorp en in de naoorlogse wijken staan ook rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. Dat maakt het gemeentegemiddelde een slechte maat voor een individuele woning: een klein aantal verkopen in de villaparken kan het cijfer sterk beïnvloeden. Voor een indicatie is de eigen buurt en het eigen woningtype bepalend.
Actuele cijfers voor Wassenaar
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 903.569
- +6.3% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 788.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Wassenaar op plaats 4 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zuid-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zuid-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Zuid-Holland
- Sinds eind 2025
- +1,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 12.308
- provincie Zuid-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Wassenaar. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Wassenaar over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 137,8 naar 152,7 (+10,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 137,8 |
| 2024 K4 | 141,1 |
| 2025 K1 | 143,5 |
| 2025 K2 | 146,1 |
| 2025 K3 | 148,9 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 151,2 |
| 2026 K2 | 152,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 536.275 naar € 903.569 (+68%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 536.275 |
| 2014 | € 558.336 |
| 2015 | € 531.232 |
| 2016 | € 543.781 |
| 2017 | € 705.228 |
| 2018 | € 670.091 |
| 2019 | € 711.264 |
| 2020 | € 759.683 |
| 2021 | € 910.810 |
| 2022 | € 970.767 |
| 2023 | € 799.869 |
| 2024 | € 849.805 |
| 2025 | € 903.569 |
Woningvoorraad en woningtypen
De voorraad is overwegend eengezins, maar de spreiding in grootte en prijs is uitzonderlijk groot. De villaparken uit het begin van de vorige eeuw en de landgoederen liggen vooral aan de duinkant en langs de N44. Het oude dorp heeft kleinere, oudere woningen. Naoorlogse wijken met rijwoningen en flats liggen daaromheen. Nieuwbouw is beperkt door de beschermde status van veel gebied.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 8.747 | 70% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 3.711 | 30% |
| Totaal | 12.458 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Wassenaar
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Wassenaar nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Wassenaar
Villapark of woonwijk
Het verschil tussen een woning in een villapark en een rijwoning in een naoorlogse wijk is in Wassenaar groter dan waar ook. Referenties moeten uit dezelfde categorie komen.
Duinen en strand
Nabijheid van de duinen en het strand is een sterke prijsfactor. Ook uitzicht op groen of landgoed telt mee.
Beschermd dorpsgezicht en monumenten
Veel woningen vallen onder beschermingsregels. Dat beperkt verbouwmogelijkheden en vraagt om een zorgvuldige vergelijking.
Internationale vraag
De aanwezigheid van internationale scholen en organisaties in de regio trekt expats aan, wat de vraag naar grotere woningen ondersteunt.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Wassenaar
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 788.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 903.569. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Wassenaar
Waarom is een online indicatie in Wassenaar minder precies?
Omdat de woningen onderling sterk verschillen en er weinig echt vergelijkbare verkopen zijn. Bij vrijstaande woningen op grote percelen is de bandbreedte breder. Een taxatie is dan vaak nodig.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Wassenaar in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zuid-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Wassenaar is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.