Wat is mijn huis waard in Voorschoten?
De woningvoorraad is gemengd. Naast eengezinswoningen uit de jaren 30 en de wederopbouw staan er flink wat appartementen, vooral rond het centrum en bij het station. Kopers die Leiden te duur of te druk vinden, wijken uit naar Voorschoten, en dat houdt de vraag hoog. Binnen het dorp zijn de verschillen tussen de oude dorpsstraat, de vooroorlogse buurten en de wijken uit de jaren 60 en 70 goed zichtbaar in de prijzen.
Actuele cijfers voor Voorschoten
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 657.899
- +11.5% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 583.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Voorschoten op plaats 19 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zuid-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zuid-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Zuid-Holland
- Sinds eind 2025
- +1,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 12.308
- provincie Zuid-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Voorschoten. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Voorschoten over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 137,8 naar 152,7 (+10,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 137,8 |
| 2024 K4 | 141,1 |
| 2025 K1 | 143,5 |
| 2025 K2 | 146,1 |
| 2025 K3 | 148,9 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 151,2 |
| 2026 K2 | 152,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 287.314 naar € 657.899 (+129%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 287.314 |
| 2014 | € 301.712 |
| 2015 | € 307.048 |
| 2016 | € 317.766 |
| 2017 | € 354.850 |
| 2018 | € 409.138 |
| 2019 | € 426.883 |
| 2020 | € 455.991 |
| 2021 | € 512.475 |
| 2022 | € 565.453 |
| 2023 | € 534.837 |
| 2024 | € 590.143 |
| 2025 | € 657.899 |
Woningvoorraad en woningtypen
Ruim de helft van de woningen is een eengezinswoning. Het oude dorp langs de Voorstraat en de Vliet heeft historische panden. Daaromheen liggen vooroorlogse buurten met jaren 30-woningen en grote naoorlogse wijken met rijwoningen en flats. Appartementen zijn talrijk rond het centrum en bij het station. Aan de oostkant grenst het dorp aan landgoederen en weiland.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 7.504 | 64% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 4.221 | 36% |
| Totaal | 11.725 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Voorschoten
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Voorschoten nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Voorschoten
Vliet en landgoederen
Woningen aan de Vliet of bij Duivenvoorde hebben uitzicht en rust. Dat is schaars en telt duidelijk mee in de prijs.
Station tussen Leiden en Den Haag
De treinverbinding is een kernargument voor kopers. Loopafstand tot het station weegt mee bij de vergelijking.
Jaren 30 of naoorlogs
Vooroorlogse woningen zijn gewild om hun karakter, maar vragen vaak isolatie. Naoorlogse woningen zijn ruimer van perceel. Vergelijk per bouwperiode.
Appartement en VvE
Bij het grote aandeel appartementen bepalen VvE, reservefonds en onderhoud van het complex een deel van de waarde.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Voorschoten
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 583.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 657.899. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Voorschoten
Is Voorschoten goedkoper dan Leiden?
Dat hangt af van het woningtype. Leiden heeft veel kleine appartementen die het stadsgemiddelde drukken, Voorschoten meer ruime eengezinswoningen. Per type is het verschil kleiner dan de gemiddelden suggereren.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Voorschoten in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zuid-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Voorschoten is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.