Wat is mijn huis waard in Leidschendam-Voorburg?
De gemeente is voor veel kopers een alternatief voor Den Haag zelf: dezelfde voorzieningen en werkgelegenheid op fietsafstand, maar met een rustiger woonomgeving. Station Voorburg ligt aan de lijn naar Utrecht, en de RandstadRail en tram verbinden beide kernen met het Haagse centrum. Het grote winkelcentrum in Leidschendam trekt kopers uit de hele regio. Het prijsniveau ligt rond het landelijk gemiddelde, maar dat cijfer verhult veel. Het aandeel appartementen is groot, en dat drukt het gemiddelde, terwijl herenhuizen en villa's in Voorburg en de nieuwere wijken van Leidschendam een heel ander segment vormen.
Actuele cijfers voor Leidschendam-Voorburg
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 501.744
- +5.8% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 480.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Leidschendam-Voorburg op plaats 130 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zuid-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zuid-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Zuid-Holland
- Sinds eind 2025
- +1,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 12.308
- provincie Zuid-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Leidschendam-Voorburg. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Leidschendam-Voorburg over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 137,8 naar 152,7 (+10,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 137,8 |
| 2024 K4 | 141,1 |
| 2025 K1 | 143,5 |
| 2025 K2 | 146,1 |
| 2025 K3 | 148,9 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 151,2 |
| 2026 K2 | 152,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 252.530 naar € 501.744 (+99%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 252.530 |
| 2014 | € 260.351 |
| 2015 | € 259.401 |
| 2016 | € 255.532 |
| 2017 | € 280.929 |
| 2018 | € 322.628 |
| 2019 | € 340.427 |
| 2020 | € 374.089 |
| 2021 | € 432.286 |
| 2022 | € 469.847 |
| 2023 | € 446.942 |
| 2024 | € 474.420 |
| 2025 | € 501.744 |
Woningvoorraad en woningtypen
De gemeente heeft relatief veel appartementen. Voorburg kent vooroorlogse herenhuizen, portiekwoningen uit de jaren 20 en 30 en naoorlogse flats, bijvoorbeeld in Voorburg-Noord. Leidschendam heeft een oude kern langs de Vliet en wijken uit de jaren 60 tot 80 met rijwoningen en galerijflats. Leidschenveen, aan de overkant van de snelweg, hoort bij Den Haag en niet bij deze gemeente. Stompwijk heeft vrijstaande woningen en boerderijen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 14.689 | 38% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 23.532 | 62% |
| Totaal | 38.221 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Leidschendam-Voorburg
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Leidschendam-Voorburg nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Leidschendam-Voorburg
Voorburg of Leidschendam
Beide kernen hebben een eigen karakter en prijsniveau. Voorburg-Oud en de lanen bij het park liggen doorgaans hoger dan de naoorlogse delen van Leidschendam.
Ligging aan de Vliet
Woningen aan het water van de Vliet of in de oude kern van Voorburg zijn schaars. Uitzicht en historische uitstraling tellen daar mee.
Vooroorlogs of naoorlogs
Een herenhuis uit de jaren 20 en een galerijflat uit de jaren 70 zitten in hetzelfde gemeentecijfer. Vergelijk daarom op bouwperiode en type.
Verbindingen naar Den Haag
Station Voorburg, RandstadRail en tram maken de gemeente goed bereikbaar. Loopafstand tot een halte wordt gewaardeerd door forenzen naar het centrum en de ministeries.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Leidschendam-Voorburg
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 480.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 501.744. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Leidschendam-Voorburg
Hoort Leidschenveen bij Leidschendam-Voorburg?
Nee. Leidschenveen is een wijk van Den Haag, ondanks de naam. De cijfers op deze pagina gaan over Voorburg, Leidschendam en Stompwijk.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Leidschendam-Voorburg in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zuid-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Leidschendam-Voorburg is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.