Wat is mijn huis waard in Rijswijk?
De tram- en treinverbindingen met Den Haag en Delft, het winkelcentrum en de nabijheid van de snelweg maken Rijswijk gewild bij mensen die in de regio werken. De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente Rijswijk. Omdat er zoveel appartementen worden verkocht, ligt het gemiddelde lager dan de waarde van een eengezinswoning in dezelfde gemeente. Wie een flat wil laten schatten, moet vooral naar hetzelfde complex en de VvE kijken; wie een rijwoning heeft, naar verkopen in de eigen wijk.
Actuele cijfers voor Rijswijk
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 422.771
- +0.2% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 396.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 173.295 naar € 422.771 (+144%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 173.295 |
| 2014 | € 183.554 |
| 2015 | € 199.654 |
| 2016 | € 198.527 |
| 2017 | € 214.799 |
| 2018 | € 246.337 |
| 2019 | € 280.781 |
| 2020 | € 303.017 |
| 2021 | € 355.881 |
| 2022 | € 403.783 |
| 2023 | € 385.294 |
| 2024 | € 421.900 |
| 2025 | € 422.771 |
Woningvoorraad en woningtypen
Rijswijk heeft relatief veel appartementen, vooral in de naoorlogse wijken met portiekflats en galerijwoningen. Eengezinswoningen staan in de oude kern, langs de landgoederen en in de nieuwbouwwijk aan de zuidkant, die na 2000 is gebouwd. Delen van het voormalige kantorengebied zijn omgebouwd tot woningen, wat het aanbod aan appartementen verder vergroot.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 8.676 | 29% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 21.223 | 71% |
| Totaal | 29.899 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Rijswijk
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Rijswijk nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Rijswijk
Complex en VvE
Bij de vele flats uit de jaren 50 tot 70 bepaalt de staat van het complex veel: gevel, dak, liften en de financiële positie van de VvE.
Tram- en treinhalte
Rijswijk ligt aan meerdere tramlijnen en heeft een station. Een halte binnen loopafstand is een meetbaar pluspunt.
Nieuwbouw in het zuiden
De eengezinswoningen van na 2000 hebben een ander prijsniveau en energielabel dan de rest van de gemeente. Meng beide niet in een vergelijking.
Oude kern en landgoederen
Het oude Rijswijk en de groene zone langs de landgoederen hebben een eigen, kleinere markt met oudere en vaak grotere woningen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Rijswijk
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 396.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 422.771. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Rijswijk
Waarom ligt het gemiddelde in Rijswijk zo veel lager dan in Den Haag-Zuidwest of Voorburg?
Het aandeel verkochte appartementen is in Rijswijk groot, en die zijn gemiddeld goedkoper dan eengezinswoningen. Het cijfer zegt daarom vooral iets over de verkoopmix, niet over de waarde van een specifiek huis.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.