Wat is mijn huis waard in Pijnacker-Nootdorp?
De gemeente bestaat uit Pijnacker, Nootdorp en Delfgauw, met daartussen glastuinbouw en polderlandschap. De cijfers op deze pagina gaan over de drie kernen samen. Een nieuwbouwwoning in een uitbreidingswijk van Pijnacker en een oudere woning in de dorpskern van Delfgauw hebben andere kopers en een ander prijsniveau. Voor een indicatie kijken wij daarom naar de eigen buurt, niet naar het gemeentecijfer.
Actuele cijfers voor Pijnacker-Nootdorp
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 631.787
- +13.0% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 573.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Pijnacker-Nootdorp op plaats 23 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zuid-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zuid-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Zuid-Holland
- Sinds eind 2025
- +1,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 12.308
- provincie Zuid-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Pijnacker-Nootdorp. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Pijnacker-Nootdorp over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 137,8 naar 152,7 (+10,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 137,8 |
| 2024 K4 | 141,1 |
| 2025 K1 | 143,5 |
| 2025 K2 | 146,1 |
| 2025 K3 | 148,9 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 151,2 |
| 2026 K2 | 152,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 255.076 naar € 631.787 (+148%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 255.076 |
| 2014 | € 270.804 |
| 2015 | € 270.467 |
| 2016 | € 281.515 |
| 2017 | € 317.277 |
| 2018 | € 350.350 |
| 2019 | € 375.870 |
| 2020 | € 412.301 |
| 2021 | € 467.075 |
| 2022 | € 524.878 |
| 2023 | € 529.527 |
| 2024 | € 559.333 |
| 2025 | € 631.787 |
Woningvoorraad en woningtypen
Pijnacker-Nootdorp heeft overwegend eengezinswoningen, een groot deel gebouwd na 2000. De oude dorpskernen zijn klein; daaromheen liggen ruime wijken met rijtjeshuizen, twee-onder-een-kapwoningen en vrijstaande huizen. Appartementen staan vooral rond de RandstadRail-haltes en in de nieuwere centrumdelen. Een oud jaren 30-huis is hier eerder uitzondering dan regel.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 17.461 | 75% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 5.818 | 25% |
| Totaal | 23.279 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Pijnacker-Nootdorp
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Pijnacker-Nootdorp nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Pijnacker-Nootdorp
RandstadRail
De haltes in Pijnacker en Nootdorp geven een directe verbinding met Den Haag en Rotterdam. Loopafstand tot een halte is een meetbare factor.
Jonge voorraad
Veel woningen zijn na 2000 gebouwd en goed geïsoleerd. Onderlinge verschillen zitten dan vooral in kavel, uitbouw en ligging in de wijk.
Glastuinbouw en polder
Woningen aan de rand van de kernen kijken uit op kassen of open polder. Dat maakt voor kopers een merkbaar verschil.
Kern en kopersgroep
Nootdorp is op Den Haag gericht, Delfgauw op Delft. Vergelijk daarom binnen de eigen kern.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Pijnacker-Nootdorp
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 573.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 631.787. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Pijnacker-Nootdorp
Waarom zijn woningen in Pijnacker-Nootdorp duurder dan in Zoetermeer?
De voorraad is jonger en bestaat vaker uit ruime eengezinswoningen. Dat trekt het gemiddelde omhoog. Per woning kan het verschil kleiner zijn.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Pijnacker-Nootdorp in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zuid-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Pijnacker-Nootdorp is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.