Wat is mijn huis waard in Teylingen?
De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente Teylingen, dus over Sassenheim, Voorhout en Warmond samen. Warmond, aan het water, heeft een eigen markt met oude dorpswoningen en ruime huizen aan de plassen. Voorhout is de afgelopen decennia sterk gegroeid met nieuwbouwwijken. Sassenheim is de grootste kern met een mix van oud dorp en naoorlogse wijken. Vergelijk je woning daarom binnen je eigen kern en buurt.
Actuele cijfers voor Teylingen
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 615.436
- +13.6% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 526.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Teylingen op plaats 31 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zuid-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zuid-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Zuid-Holland
- Sinds eind 2025
- +1,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 12.308
- provincie Zuid-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Teylingen. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Teylingen over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 137,8 naar 152,7 (+10,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 137,8 |
| 2024 K4 | 141,1 |
| 2025 K1 | 143,5 |
| 2025 K2 | 146,1 |
| 2025 K3 | 148,9 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 151,2 |
| 2026 K2 | 152,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 276.338 naar € 615.436 (+123%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 276.338 |
| 2014 | € 290.804 |
| 2015 | € 270.737 |
| 2016 | € 292.124 |
| 2017 | € 339.955 |
| 2018 | € 334.411 |
| 2019 | € 395.293 |
| 2020 | € 406.240 |
| 2021 | € 488.709 |
| 2022 | € 523.546 |
| 2023 | € 478.659 |
| 2024 | € 541.670 |
| 2025 | € 615.436 |
Woningvoorraad en woningtypen
Teylingen bestaat overwegend uit eengezinswoningen. In de oude dorpskernen staan vooroorlogse huizen en voormalige bollenschuren. De wijken uit de jaren zestig tot en met tachtig bevatten rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Voorhout kreeg na de jaren negentig grote nieuwbouwwijken met ruime gezinswoningen. In Warmond staan veel vrijstaande woningen aan het water. Appartementen zijn er vooral bij de stations en in de dorpscentra.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 12.443 | 73% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 4.516 | 27% |
| Totaal | 16.959 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Teylingen
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Teylingen nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Teylingen
Kagerplassen en water
Woningen in Warmond met een ligplaats of uitzicht over de plassen liggen in een eigen segment. Water is hier een van de sterkste prijsfactoren.
Twee stations naar Leiden en Haarlem
De treinverbinding maakt Sassenheim en Voorhout aantrekkelijk voor forenzen naar Leiden, Haarlem en Amsterdam. Loopafstand tot het station telt mee.
Nieuwbouw versus oud dorp
Nieuwere woningen in Voorhout scoren op isolatie en indeling. Oudere dorpswoningen winnen op karakter en kavel. Vergelijk daarom alleen met hetzelfde type.
Bollenstreek en uitzicht
Vrij uitzicht over de bollenvelden is een pluspunt dat kopers waarderen. Bij de vraag of dat uitzicht blijft, speelt de bestemming van de grond mee.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Teylingen
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 526.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 615.436. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Teylingen
Is Warmond duurder dan Sassenheim en Voorhout?
Gemiddeld vaak wel, door de ligging aan de Kagerplassen en het aandeel ruime, oudere woningen. Voor een gewone rijwoning is het verschil met de andere kernen beperkter.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Teylingen in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zuid-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Teylingen is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.