Wat is mijn huis waard in Ouder-Amstel?
Omdat Ouderkerk en Duivendrecht zo van elkaar verschillen, zegt het gemiddelde voor de gemeente weinig over een afzonderlijke woning. In Duivendrecht staan relatief veel appartementen en compacte woningen, in Ouderkerk meer eengezinswoningen en vrijstaande huizen langs de rivier. Daarnaast wordt er in de gemeente nieuw gebouwd, wat het beeld per jaar kan verschuiven. Voor een indicatie vergelijk je daarom met woningen van hetzelfde type in dezelfde kern.
Actuele cijfers voor Ouder-Amstel
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 623.392
- +1.9% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 624.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Ouder-Amstel op plaats 28 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +2,4%
- provincie Noord-Holland
- Sinds eind 2025
- +0,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 10.331
- provincie Noord-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Ouder-Amstel. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Ouder-Amstel over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 135,6 naar 143,7 (+6,0%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 135,6 |
| 2024 K4 | 137,0 |
| 2025 K1 | 138,0 |
| 2025 K2 | 140,4 |
| 2025 K3 | 142,3 |
| 2025 K4 | 142,4 |
| 2026 K1 | 142,6 |
| 2026 K2 | 143,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 299.475 naar € 623.392 (+108%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 299.475 |
| 2014 | € 334.657 |
| 2015 | € 353.721 |
| 2016 | € 428.487 |
| 2017 | € 411.718 |
| 2018 | € 459.357 |
| 2019 | € 494.115 |
| 2020 | € 511.264 |
| 2021 | € 554.471 |
| 2022 | € 650.625 |
| 2023 | € 630.471 |
| 2024 | € 611.886 |
| 2025 | € 623.392 |
Woningvoorraad en woningtypen
Ouder-Amstel heeft een gemengde voorraad met een duidelijk aandeel appartementen naast eengezinswoningen. Ouderkerk kent een oude dorpskern, naoorlogse wijken en vrijstaande woningen langs de Amstel. Duivendrecht is compacter bebouwd, met meer gestapelde woningen en rijwoningen, en nieuwere projecten nabij het station.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 3.723 | 58% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 2.736 | 42% |
| Totaal | 6.459 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Ouder-Amstel
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Ouder-Amstel nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Ouder-Amstel
Ouderkerk of Duivendrecht
De twee kernen hebben een heel ander karakter en prijsniveau. Vergelijk nooit het ene dorp met het andere.
Aan de Amstel
Woningen met uitzicht op de rivier of in de oude kern van Ouderkerk zijn schaars en gewild.
Bereikbaarheid
Station Duivendrecht, de A2, de A9 en de A10 liggen op korte afstand. Amsterdam en Schiphol zijn snel bereikbaar, wat de vraag ondersteunt.
Nieuwbouw
Nieuwe projecten hebben een eigen prijsniveau door hun energieprestatie en indeling. Dat kan het gemiddelde tijdelijk verschuiven.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Ouder-Amstel
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 624.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 623.392. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Ouder-Amstel
Waarom verschillen de prijzen tussen Ouderkerk en Duivendrecht?
Ouderkerk is een dorp met veel eengezinswoningen en een groene ligging aan de Amstel. Duivendrecht is stedelijker, met meer appartementen en een ligging tussen infrastructuur. Die verschillen in woningtype en omgeving zie je terug in de prijzen.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Ouder-Amstel in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 2,4% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Ouder-Amstel is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.