Wat is mijn huis waard in Blaricum?
Dat hoge gemiddelde komt vooral van de villa's en vrijstaande huizen in het oude dorp en aan de heiderand. De nieuwbouw in de Blaricummermeent heeft een heel ander profiel, met rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. Beide delen tellen mee in hetzelfde cijfer, maar zijn als referentie nauwelijks uitwisselbaar. Wie de waarde van een specifieke woning wil inschatten, vergelijkt het best met verkopen in hetzelfde deel van Blaricum en met huizen van een vergelijkbare omvang en kavel.
Actuele cijfers voor Blaricum
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 1.105.604
- +11.2% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 976.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Blaricum op plaats 1 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +2,4%
- provincie Noord-Holland
- Sinds eind 2025
- +0,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 10.331
- provincie Noord-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Blaricum. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Blaricum over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 135,6 naar 143,7 (+6,0%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 135,6 |
| 2024 K4 | 137,0 |
| 2025 K1 | 138,0 |
| 2025 K2 | 140,4 |
| 2025 K3 | 142,3 |
| 2025 K4 | 142,4 |
| 2026 K1 | 142,6 |
| 2026 K2 | 143,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 609.767 naar € 1.105.604 (+81%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 609.767 |
| 2014 | € 488.612 |
| 2015 | € 549.464 |
| 2016 | € 554.646 |
| 2017 | € 619.585 |
| 2018 | € 902.214 |
| 2019 | € 775.909 |
| 2020 | € 831.788 |
| 2021 | € 1.067.258 |
| 2022 | € 1.099.057 |
| 2023 | € 1.070.259 |
| 2024 | € 993.994 |
| 2025 | € 1.105.604 |
Woningvoorraad en woningtypen
Blaricum bestaat grotendeels uit eengezinswoningen. Het oude dorp kent boerderijen, dorpswoningen en veel villa's op ruime percelen. De Blaricummermeent voegt recente nieuwbouw toe met een mix van rijwoningen, twee-onder-een-kapwoningen en appartementen. Daartussen liggen wijken uit de tweede helft van de vorige eeuw.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 4.647 | 86% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 742 | 14% |
| Totaal | 5.389 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Blaricum
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Blaricum nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Blaricum
Oude dorp versus Blaricummermeent
Het historische dorp en de nieuwbouwwijk hebben elk een eigen prijsniveau. Vergelijk woningen uit het ene deel niet met verkopen uit het andere.
Villa's op grote kavels
Bij de duurdere woningen is het perceel vaak een groot deel van de waarde. Er zijn weinig directe referenties, wat de bandbreedte vergroot.
Het Gooi en de heide
De ligging tussen heide, bos en Gooimeer is een belangrijk deel van de aantrekkingskracht. Woningen aan de rand van de natuur zijn extra gewild.
Bereikbaarheid
De A1 en A27 liggen op korte afstand, en via Hilversum en Huizen zijn Amsterdam en Utrecht goed te bereiken. Dat trekt forenzen uit beide steden.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Blaricum
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 976.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 1.105.604. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Blaricum
Is een online indicatie voor een villa in Blaricum betrouwbaar?
Minder dan voor een rijwoning. Villa's verschillen sterk in kavel, afwerking en ligging, en er worden er relatief weinig verkocht. Reken op een brede bandbreedte en overweeg een taxatie als je een exacte onderbouwing nodig hebt.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Blaricum in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 2,4% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Blaricum is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.