Wat is mijn huis waard in Wormerland?
Het gemeentelijke cijfer mengt een industrieel gegroeid dorp met rustige polderkernen. In Wormer staan veel rijwoningen en appartementen, terwijl Jisp en de Wijdewormer vooral vrijstaande woningen en boerderijen kennen. Het gemiddelde zegt daardoor weinig over één woningtype. Vergelijk voor een indicatie liever met verkopen in dezelfde kern en uit dezelfde bouwperiode, en let bij oudere woningen op de fundering in de slappe bodem.
Actuele cijfers voor Wormerland
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 499.467
- -1.8% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 479.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Wormerland op plaats 133 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +2,4%
- provincie Noord-Holland
- Sinds eind 2025
- +0,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 10.331
- provincie Noord-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Wormerland. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Wormerland over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 135,6 naar 143,7 (+6,0%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 135,6 |
| 2024 K4 | 137,0 |
| 2025 K1 | 138,0 |
| 2025 K2 | 140,4 |
| 2025 K3 | 142,3 |
| 2025 K4 | 142,4 |
| 2026 K1 | 142,6 |
| 2026 K2 | 143,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 218.818 naar € 499.467 (+128%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 218.818 |
| 2014 | € 226.948 |
| 2015 | € 226.497 |
| 2016 | € 245.854 |
| 2017 | € 285.008 |
| 2018 | € 314.471 |
| 2019 | € 349.705 |
| 2020 | € 353.389 |
| 2021 | € 411.677 |
| 2022 | € 473.082 |
| 2023 | € 461.791 |
| 2024 | € 508.475 |
| 2025 | € 499.467 |
Woningvoorraad en woningtypen
Wormerland heeft overwegend eengezinswoningen, maar in Wormer ook een merkbaar aandeel appartementen. Wormer kent woonwijken uit de tweede helft van de vorige eeuw met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. In Jisp, Neck en de Wijdewormer staan vooral oudere dorpswoningen, houten huizen en boerderijen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 5.403 | 74% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.883 | 26% |
| Totaal | 7.286 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Wormerland
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Wormerland nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Wormerland
Wormer of de polderdorpen
Wormer heeft een ander woningaanbod en prijsniveau dan Jisp of de Wijdewormer. Vergelijk binnen dezelfde kern.
Industrie en bedrijvigheid
De cacao-industrie is een werkgever, maar kan ook geur en verkeer meebrengen. Voor woningen dicht bij de fabrieken kan dat meewegen.
Veengrond
De slappe bodem vraagt aandacht voor de fundering, vooral bij oudere en houten woningen.
Station Wormerveer
Het station net over de gemeentegrens in Zaanstad maakt Amsterdam en Alkmaar per trein bereikbaar. Dat speelt mee voor forenzen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Wormerland
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 479.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 499.467. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Wormerland
Waarom verschilt een woning in Jisp zo van een woning in Wormer?
Jisp is een klein dorp met karakteristieke oude woningen in een open polder, Wormer een groter dorp met meer woonwijken en voorzieningen. Het type woning en de omgeving verschillen, en daarmee ook de prijs.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Wormerland in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 2,4% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Wormerland is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.