Wat is mijn huis waard in Uitgeest?
In een kleine gemeente als deze vormt een handvol verkopen al snel het hele beeld. Het gemiddelde op deze pagina kan daardoor van jaar tot jaar verschuiven, afhankelijk van welke woningen er toevallig van eigenaar wisselen. Een woning aan het water, een vrijstaand huis in het buitengebied en een rijwoning in een woonwijk tellen allemaal even zwaar. Gebruik het cijfer daarom als achtergrond en vergelijk vooral met vergelijkbare woningen in de eigen buurt.
Actuele cijfers voor Uitgeest
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 536.104
- +4.6% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 501.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Uitgeest op plaats 87 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +2,4%
- provincie Noord-Holland
- Sinds eind 2025
- +0,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 10.331
- provincie Noord-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Uitgeest. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Uitgeest over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 135,6 naar 143,7 (+6,0%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 135,6 |
| 2024 K4 | 137,0 |
| 2025 K1 | 138,0 |
| 2025 K2 | 140,4 |
| 2025 K3 | 142,3 |
| 2025 K4 | 142,4 |
| 2026 K1 | 142,6 |
| 2026 K2 | 143,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 198.851 naar € 536.104 (+170%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 198.851 |
| 2014 | € 223.301 |
| 2015 | € 243.765 |
| 2016 | € 279.462 |
| 2017 | € 280.124 |
| 2018 | € 326.862 |
| 2019 | € 336.959 |
| 2020 | € 377.100 |
| 2021 | € 413.903 |
| 2022 | € 440.975 |
| 2023 | € 430.433 |
| 2024 | € 512.685 |
| 2025 | € 536.104 |
Woningvoorraad en woningtypen
Uitgeest heeft overwegend eengezinswoningen, vooral rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen in wijken uit de jaren 60 tot 90. De oude dorpskern kent oudere panden. In het buitengebied en aan het water staan vrijstaande woningen en boerderijen. Appartementen zijn er in beperkte mate, vooral rond het centrum.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 4.588 | 78% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.257 | 22% |
| Totaal | 5.845 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Uitgeest
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Uitgeest nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Uitgeest
Spoorknooppunt
Het station met verbindingen in drie richtingen maakt Uitgeest aantrekkelijk voor forenzen. Loopafstand tot het station kan meetellen.
Meren en polders
Het Uitgeestermeer en het Alkmaardermeer liggen dichtbij. Woningen met uitzicht op het water of de polder worden hoger gewaardeerd.
Kleine markt
Er worden per jaar weinig woningen verkocht. Het gemiddelde schommelt daardoor sterker dan in grotere gemeenten.
Nabijheid van de IJmond
Beverwijk, Heemskerk en Velsen liggen dichtbij voor werk en voorzieningen. Dat ondersteunt de vraag naar woningen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Uitgeest
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 501.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 536.104. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Uitgeest
Is de ligging bij het station belangrijk voor de waarde in Uitgeest?
Voor veel kopers wel, omdat het station directe treinen naar Alkmaar, Haarlem en Amsterdam biedt. Woningen op loopafstand zijn daardoor extra gewild bij forenzen. Voor een indicatie is het woningtype echter nog belangrijker.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Uitgeest in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 2,4% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Uitgeest is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.