Huizenprijzen in Zeeland
De woningmarkt wordt sterk bepaald door de kust. Badplaatsen en dorpen dicht bij het strand trekken ook kopers van tweede woningen en kopers van buiten de provincie, terwijl in het binnenland en in delen van Zeeuws-Vlaanderen het prijsniveau lager ligt.
Kerncijfers Zeeland
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 366.731
- +6,2% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- Zeeland: -23,5%
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 342.000
- peildatum 1 jan 2025
- Woningen 1 januari 2026
- 195.245
- 80% eengezinswoning
Bron: CBS StatLine 83625NED, 85036NED en 83704NED. Opgehaald op 24 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning.
Prijsontwikkeling in 2026
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,0%
- provincie Zeeland
- Sinds eind 2025
- +0,1%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 1.480
- provincie Zeeland
De gemiddelde verkoopprijs per gemeente over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert. De kwartaalindex laat de ontwikkeling in de provincie nu al zien.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 138,1 naar 150,0 (+8,6%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 138,1 |
| 2024 K4 | 140,6 |
| 2025 K1 | 142,4 |
| 2025 K2 | 144,2 |
| 2025 K3 | 147,7 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 149,5 |
| 2026 K2 | 150,0 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Gemiddelde verkoopprijs in Zeeland sinds 2013
Van 2013 tot 2025: € 183.907 naar € 366.731 (+99%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 183.907 |
| 2014 | € 186.748 |
| 2015 | € 193.489 |
| 2016 | € 202.262 |
| 2017 | € 213.611 |
| 2018 | € 220.889 |
| 2019 | € 242.998 |
| 2020 | € 259.014 |
| 2021 | € 294.022 |
| 2022 | € 326.521 |
| 2023 | € 328.452 |
| 2024 | € 345.402 |
| 2025 | € 366.731 |
Huizenprijzen per gemeente in Zeeland
In 2025 was Veere gemiddeld de duurste gemeente van Zeeland met € 496.742, en Terneuzen de goedkoopste met € 297.848. De grootste stijging van de gemiddelde verkoopprijs ten opzichte van 2024 zagen we in Veere (+14,3%). In kleine gemeenten met weinig verkopen schommelt het gemiddelde sterker, omdat een paar dure of goedkope verkopen al verschil maken.
| Gemeente | Verkoopprijs 2025 | t.o.v. 2024 | WOZ 1 jan 2026 | Woningen |
|---|---|---|---|---|
| Veere | € 496.742 | +14,3% | € 467.000 | 11.257 |
| Schouwen-Duiveland | € 461.424 | +1,7% | € 431.000 | 17.058 |
| Kapelle | € 413.130 | +4,3% | € 400.000 | 5.790 |
| Borsele | € 397.874 | +9,6% | € 368.000 | 10.226 |
| Goes | € 397.671 | +6,7% | € 368.000 | 19.561 |
| Middelburg (Z.) | € 393.274 | +4,4% | € 328.000 | 25.104 |
| Noord-Beveland | € 368.111 | +6,3% | € 346.000 | 4.911 |
| Reimerswaal | € 359.269 | +0,1% | € 330.000 | 9.483 |
| Hulst | € 349.428 | +12,5% | € 329.000 | 13.969 |
| Tholen | € 347.269 | +5,4% | € 325.000 | 11.541 |
| Sluis | € 338.820 | +3,6% | € 346.000 | 14.175 |
| Vlissingen | € 303.236 | +4,4% | € 279.000 | 24.103 |
| Terneuzen | € 297.848 | +6,5% | € 279.000 | 28.067 |
Gemeentelijke indeling 2026 (CBS 86247NED). Gemeenten met een link hebben een eigen pagina met lokale waardefactoren. Vergelijk alle gemeenten van Nederland.
Wat bepaalt de woningwaarde in Zeeland?
Kust en recreatie
Woningen in badplaatsen als Domburg, Zoutelande of Renesse zijn gewild. Let op: niet elke recreatiewoning mag permanent bewoond worden.
Zeeuws-Vlaanderen
Door de ligging aan de Westerschelde en de nabijheid van België is dit een eigen markt, met relatief lagere prijzen en ook Belgische kopers.
Karakteristieke stadjes
Historische kernen zoals Veere, Zierikzee en Middelburg hebben veel monumenten, wat de vraag en de onderhoudskosten verhoogt.
Veelgestelde vragen over huizenprijzen in Zeeland
Wat is de gemiddelde huizenprijs in Zeeland?
De gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen in Zeeland was in 2025 € 366.731, volgens CBS. Dat is 23,5% onder het landelijke gemiddelde van € 479.527.
Wat is de duurste gemeente van Zeeland?
In 2025 was Veere gemiddeld de duurste gemeente van Zeeland (€ 496.742) en Terneuzen de goedkoopste (€ 297.848). Gemiddelden zeggen niets over één specifieke woning.
Stijgen de huizenprijzen in Zeeland in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in Zeeland in het 2e kwartaal 2026 4,0% hoger dan een jaar eerder en +0,1% ten opzichte van eind 2025. Per gemeente kan de ontwikkeling afwijken.
Waarom is het prijsniveau in Zeeland lager dan het landelijk gemiddelde?
De vraag is buiten de kustplaatsen lager dan in de Randstad en er zijn minder grote werkgevers. Aan de kust kan het prijsniveau wel hoog zijn.
Mag ik permanent wonen in een Zeeuws vakantiehuis?
Dat hangt af van het bestemmingsplan en eventuele gedoogregelingen van de gemeente. Controleer dit altijd vooraf.