Wat is mijn huis waard in Terneuzen?
De gemeente is uitgestrekt en omvat naast de stad Terneuzen ook Axel, Sas van Gent, Zaamslag, Hoek, Sluiskil en een reeks kleinere dorpen. De markt verschilt per kern: de stad heeft naoorlogse woonwijken en appartementen aan de Scheldeboulevard, de dorpen vooral vrijstaande woningen op ruime kavels. De cijfers op deze pagina beschrijven de hele gemeente Terneuzen. Gebruik ze als richting voor de regio, niet als waarde voor een specifieke woning. Vergelijk daarvoor met verkopen in dezelfde kern.
Actuele cijfers voor Terneuzen
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 297.848
- +6.5% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 279.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Terneuzen op plaats 338 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zeeland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zeeland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,0%
- provincie Zeeland
- Sinds eind 2025
- +0,1%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 1.480
- provincie Zeeland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Terneuzen. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Terneuzen over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 138,1 naar 150,0 (+8,6%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 138,1 |
| 2024 K4 | 140,6 |
| 2025 K1 | 142,4 |
| 2025 K2 | 144,2 |
| 2025 K3 | 147,7 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 149,5 |
| 2026 K2 | 150,0 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 151.138 naar € 297.848 (+97%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 151.138 |
| 2014 | € 153.474 |
| 2015 | € 156.869 |
| 2016 | € 162.271 |
| 2017 | € 174.793 |
| 2018 | € 179.756 |
| 2019 | € 201.581 |
| 2020 | € 207.830 |
| 2021 | € 252.263 |
| 2022 | € 264.791 |
| 2023 | € 279.351 |
| 2024 | € 279.642 |
| 2025 | € 297.848 |
Woningvoorraad en woningtypen
In Terneuzen staan overwegend eengezinswoningen, met naoorlogse rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen in de stad en vrijstaande huizen in de dorpen. Appartementen concentreren zich in het stadscentrum en langs de Westerschelde. Vooroorlogse bebouwing vind je in de oude kernen van Axel en Sas van Gent en in de binnenstad.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 22.568 | 80% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 5.499 | 20% |
| Totaal | 28.067 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Terneuzen
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Terneuzen nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Terneuzen
Industrie en kanaalzone
De nabijheid van de haven en de fabrieken langs het kanaal speelt in Sluiskil, Sas van Gent en delen van de stad mee in de waardering.
Zicht op de Westerschelde
Woningen aan de dijk of boulevard met uitzicht op de scheepvaart zijn schaars en worden anders gewaardeerd dan huizen in de wijk erachter.
Bereikbaarheid via de tunnel
De Westerscheldetunnel is de enige vaste verbinding met de rest van Zeeland. De tolkosten en reistijd wegen mee voor forensen.
Kleine kernen
In de dorpen zijn er weinig verkopen per jaar. Een indicatie krijgt daar een bredere bandbreedte.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Terneuzen
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 279.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 297.848. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Terneuzen
Kopen veel Belgen in Terneuzen en beïnvloedt dat de prijzen?
Zeeuws-Vlaanderen trekt kopers uit Vlaanderen, vooral in de grensdorpen. In de gemeentecijfers is die groep niet apart zichtbaar. Wij tonen alleen wat er is verkocht en doen geen uitspraken over wie er kocht.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Terneuzen in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zeeland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,0% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Terneuzen is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.