Wat is mijn huis waard in Vlissingen?
Naast de stad zelf horen Oost-Souburg, West-Souburg en Ritthem bij de gemeente. Souburg heeft een dorps karakter met veel eengezinswoningen en ligt dicht bij Middelburg. De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente. Een appartement aan de boulevard, een rijtjeshuis in Souburg en een portiekwoning in een wederopbouwwijk zitten samen in het gemiddelde. Voor een indicatie is de directe omgeving daarom belangrijker dan het cijfer voor de gemeente.
Actuele cijfers voor Vlissingen
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 303.236
- +4.4% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 279.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Vlissingen op plaats 337 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zeeland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zeeland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,0%
- provincie Zeeland
- Sinds eind 2025
- +0,1%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 1.480
- provincie Zeeland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Vlissingen. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Vlissingen over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 138,1 naar 150,0 (+8,6%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 138,1 |
| 2024 K4 | 140,6 |
| 2025 K1 | 142,4 |
| 2025 K2 | 144,2 |
| 2025 K3 | 147,7 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 149,5 |
| 2026 K2 | 150,0 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 160.406 naar € 303.236 (+89%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 160.406 |
| 2014 | € 167.746 |
| 2015 | € 168.323 |
| 2016 | € 184.717 |
| 2017 | € 179.186 |
| 2018 | € 184.450 |
| 2019 | € 197.372 |
| 2020 | € 207.906 |
| 2021 | € 247.768 |
| 2022 | € 271.899 |
| 2023 | € 274.120 |
| 2024 | € 290.591 |
| 2025 | € 303.236 |
Woningvoorraad en woningtypen
Ruim de helft van de woningen in Vlissingen is een eengezinswoning, maar het aandeel appartementen is voor Zeeuwse begrippen hoog. Dat komt door de flats en portiekwoningen uit de wederopbouw en door de appartementen aan de boulevard en in het Scheldekwartier. Souburg en Ritthem bestaan vrijwel geheel uit grondgebonden woningen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 14.918 | 62% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 9.185 | 38% |
| Totaal | 24.103 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Vlissingen
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Vlissingen nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Vlissingen
Zeezicht en boulevard
Uitzicht op de Westerschelde is in Vlissingen een sterke prijsfactor. Een appartement aan de boulevard heeft een eigen markt met ook kopers van buiten Zeeland.
Zout en wind
De ligging aan zee vraagt meer onderhoud aan kozijnen, gevels en daken. De staat daarvan telt zwaarder mee dan in het binnenland.
Scheldekwartier
De herontwikkeling van het oude werfterrein voegt nieuwbouw toe aan het centrum. Verkopen daar zijn niet zomaar vergelijkbaar met de oudere wijken eromheen.
Souburg versus stad
Souburg trekt gezinnen die ook naar Middelburg kijken. Het prijsniveau verschilt van de stadswijken van Vlissingen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Vlissingen
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 279.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 303.236. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Vlissingen
Waarom ligt het gemiddelde in Vlissingen lager dan in Middelburg?
Vlissingen heeft meer kleine en oudere woningen en meer appartementen uit de wederopbouw. Dat drukt het gemiddelde. Een woning met zeezicht valt daar buiten.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Vlissingen in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zeeland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,0% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Vlissingen is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.