Wat is mijn huis waard in Goes?
De cijfers op deze pagina gelden voor de hele gemeente Goes. Daar horen ook Kloetinge, Wilhelminadorp, 's-Heer Arendskerke, 's-Heer Hendrikskinderen, Kattendijke en Wolphaartsdijk bij. Vooral Wolphaartsdijk aan het Veerse Meer heeft een eigen markt met recreatie en watersport, en Kloetinge geldt als een gewild oud dorp direct naast de stad. Vergelijk je woning daarom met verkopen in je eigen kern en niet met het gemiddelde van de hele gemeente.
Actuele cijfers voor Goes
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 397.671
- +6.7% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 368.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 191.719 naar € 397.671 (+107%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 191.719 |
| 2014 | € 213.554 |
| 2015 | € 209.007 |
| 2016 | € 218.354 |
| 2017 | € 236.388 |
| 2018 | € 239.466 |
| 2019 | € 268.724 |
| 2020 | € 290.407 |
| 2021 | € 319.274 |
| 2022 | € 358.022 |
| 2023 | € 344.828 |
| 2024 | € 372.642 |
| 2025 | € 397.671 |
Woningvoorraad en woningtypen
In Goes staan overwegend eengezinswoningen. De binnenstad heeft oude panden langs de haven en de Grote Markt, daaromheen liggen wijken uit de jaren vijftig tot en met zeventig met veel rijwoningen. Aan de randen kwamen na de jaren tachtig ruimere wijken, en rond het Goese Meer staan vrijstaande woningen aan het water. Appartementen vind je vooral in en rond het centrum en bij het station.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 14.314 | 73% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 5.247 | 27% |
| Totaal | 19.561 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Goes
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Goes nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Goes
Wonen aan of bij water
Een ligplaats of uitzicht aan het Goese Meer of het Veerse Meer is een concreet waardepunt. Zulke woningen hebben hun eigen kopersgroep.
Regiofunctie van de stad
Ziekenhuis, onderwijs en winkels trekken werkenden uit de hele regio. Dat geeft de vraag naar woningen in Goes een bredere basis dan in omliggende dorpen.
Historische binnenstad
Oude panden in het centrum zijn karakteristiek, maar vragen aandacht voor fundering, vocht en isolatie. Een monumentale status beperkt bovendien wat je mag veranderen.
Bereikbaarheid via spoor en snelweg
Het station en de snelweg richting Bergen op Zoom maken Goes bereikbaar voor forenzen richting Brabant. Dat speelt mee voor woningen dicht bij die verbindingen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Goes
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 368.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 397.671. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Goes
Is een woning in Kloetinge meer waard dan een vergelijkbare woning in Goes?
Dat kan, maar het hangt af van de straat en het type. Kloetinge heeft een dorps karakter en veel oudere woningen op ruime kavels, wat kopers waarderen. Een rijwoning uit de jaren zeventig verschilt in beide kernen minder dan je misschien verwacht.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.