Wat is mijn huis waard in Bergen op Zoom?
Tot de gemeente horen ook Halsteren en Lepelstraat, dorpen ten noorden van de stad met een eigen, meer dorpse markt. Aan de westkant ligt het water van de Oosterschelde en de Binnenschelde dichtbij. De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente Bergen op Zoom, dus over de binnenstad, de woonwijken en de dorpen samen. Een monumentaal pand in het centrum en een rijwoning in een jaren 70-wijk vallen onder hetzelfde gemiddelde, maar hebben een heel andere waarde. Vergelijk daarom per wijk en per type.
Actuele cijfers voor Bergen op Zoom
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 398.490
- +10.5% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 368.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 195.589 naar € 398.490 (+104%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 195.589 |
| 2014 | € 200.113 |
| 2015 | € 207.778 |
| 2016 | € 223.748 |
| 2017 | € 217.722 |
| 2018 | € 233.913 |
| 2019 | € 255.679 |
| 2020 | € 278.752 |
| 2021 | € 307.371 |
| 2022 | € 321.657 |
| 2023 | € 338.389 |
| 2024 | € 360.624 |
| 2025 | € 398.490 |
Woningvoorraad en woningtypen
Bergen op Zoom heeft overwegend eengezinswoningen. De binnenstad bestaat uit vooroorlogse panden, vaak monumentaal; de wijken eromheen stammen uit de wederopbouw en de jaren 70 tot 90. Appartementen staan vooral in het centrum en langs de hoofdwegen. In Halsteren en Lepelstraat overheersen vrijstaande en halfvrijstaande woningen op grotere kavels.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 22.509 | 70% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 9.777 | 30% |
| Totaal | 32.286 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Bergen op Zoom
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Bergen op Zoom nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Bergen op Zoom
Monument of naoorlogse woning
De binnenstad kent veel beschermde panden. Onderhoudsplicht, beperkingen bij verbouwen en de uitstraling wegen daar allebei mee.
Hoog of laag gelegen
De Brabantse Wal zorgt voor hoogteverschil binnen de gemeente. Bosrijke, hoger gelegen delen worden anders gewaardeerd dan de polderzijde.
Halsteren en Lepelstraat
In de dorpen zijn kavels groter en verkopen schaarser. Een gemeentebreed gemiddelde zegt daar weinig.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Bergen op Zoom
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 368.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 398.490. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Bergen op Zoom
Trekken kopers uit Zeeland en België de prijzen in Bergen op Zoom omhoog?
De stad ligt dicht bij beide, maar in de verkoopcijfers is geen aparte kopersgroep te onderscheiden. Wij tonen alleen wat er in de gemeente is verkocht. De vraag uit de regio is een van de factoren, niet de enige.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.