Wat is mijn huis waard in Roosendaal?
De gemeente is groter dan de stad alleen. Ook de dorpen Wouw, Heerle, Moerstraten en Nispen horen erbij, en daar is de markt dorps: meer vrijstaande woningen, grotere percelen en minder verkopen per jaar. De cijfers op deze pagina beschrijven de hele gemeente Roosendaal. Een gemiddelde zegt dus weinig over een vrijstaand huis in Wouw of een appartement bij het station. Kijk voor een bruikbare indicatie naar verkopen in je eigen buurt en van hetzelfde woningtype.
Actuele cijfers voor Roosendaal
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 389.117
- +6.7% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 359.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Roosendaal op plaats 293 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Brabant of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Brabant
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,3%
- provincie Noord-Brabant
- Sinds eind 2025
- +2,2%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 8.895
- provincie Noord-Brabant
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Roosendaal. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Roosendaal over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 141,2 naar 157,3 (+11,4%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 141,2 |
| 2024 K4 | 144,6 |
| 2025 K1 | 147,8 |
| 2025 K2 | 150,8 |
| 2025 K3 | 153,2 |
| 2025 K4 | 153,9 |
| 2026 K1 | 156,2 |
| 2026 K2 | 157,3 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 194.755 naar € 389.117 (+100%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 194.755 |
| 2014 | € 200.284 |
| 2015 | € 200.959 |
| 2016 | € 212.847 |
| 2017 | € 219.812 |
| 2018 | € 241.006 |
| 2019 | € 257.331 |
| 2020 | € 283.960 |
| 2021 | € 315.735 |
| 2022 | € 343.792 |
| 2023 | € 342.488 |
| 2024 | € 364.655 |
| 2025 | € 389.117 |
Woningvoorraad en woningtypen
In Roosendaal staan overwegend eengezinswoningen. Het centrum en de wijken eromheen bestaan uit vooroorlogse en vroeg-naoorlogse bouw; de grote uitbreidingswijken dateren uit de jaren 60 tot 80. Appartementen vind je vooral rond het stadscentrum en het station. In de kerkdorpen overheersen vrijstaande en halfvrijstaande woningen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 26.818 | 74% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 9.375 | 26% |
| Totaal | 36.193 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Roosendaal
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Roosendaal nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Roosendaal
Stad of kerkdorp
Een woning in Wouw of Nispen wordt anders gewaardeerd dan een vergelijkbare woning in de stad. Perceelgrootte en rust wegen daar zwaarder mee.
Afstand tot het station
Roosendaal is een knooppunt met treinen naar Rotterdam, Breda en België. Loopafstand tot het station is voor forensen een pluspunt.
Bouwperiode en onderhoud
Veel woningen uit de jaren 60 en 70 vragen om isolatie en modernisering. De staat van dak, kozijnen en installaties bepaalt hier veel.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Roosendaal
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 359.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 389.117. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Roosendaal
Tellen verkopen in Bergen op Zoom mee als referentie voor Roosendaal?
Alleen als er in je eigen wijk te weinig recente verkopen zijn. Beide steden lijken in woningvoorraad op elkaar, maar de vraag verschilt per stad. Referenties uit de eigen gemeente wegen zwaarder.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Roosendaal in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Brabant lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,3% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Roosendaal is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.