Wat is mijn huis waard in Steenbergen?
De A4 loopt tegenwoordig langs Steenbergen en verbindt de gemeente met Bergen op Zoom, Rotterdam en Antwerpen. Dat heeft de bereikbaarheid duidelijk verbeterd. De omgeving is agrarisch, met akkerbouw en bij Dinteloord de suikerindustrie. Kopers komen uit de regio en steeds vaker ook van verder weg, op zoek naar ruimte en betaalbaarheid. De verschillen tussen de kernen zijn merkbaar en het buitengebied vraagt om een eigen vergelijking.
Actuele cijfers voor Steenbergen
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 425.724
- +9.8% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 391.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Steenbergen op plaats 248 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Brabant of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Brabant
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,3%
- provincie Noord-Brabant
- Sinds eind 2025
- +2,2%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 8.895
- provincie Noord-Brabant
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Steenbergen. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Steenbergen over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 141,2 naar 157,3 (+11,4%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 141,2 |
| 2024 K4 | 144,6 |
| 2025 K1 | 147,8 |
| 2025 K2 | 150,8 |
| 2025 K3 | 153,2 |
| 2025 K4 | 153,9 |
| 2026 K1 | 156,2 |
| 2026 K2 | 157,3 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 174.428 naar € 425.724 (+144%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 174.428 |
| 2014 | € 191.503 |
| 2015 | € 189.787 |
| 2016 | € 208.556 |
| 2017 | € 223.242 |
| 2018 | € 230.678 |
| 2019 | € 250.782 |
| 2020 | € 258.586 |
| 2021 | € 325.057 |
| 2022 | € 351.730 |
| 2023 | € 340.642 |
| 2024 | € 387.648 |
| 2025 | € 425.724 |
Woningvoorraad en woningtypen
De voorraad is overwegend eengezins, met veel vrijstaande en twee-onder-een-kapwoningen. Steenbergen zelf heeft een oud centrum met daaromheen naoorlogse wijken uit de jaren 50 tot 90. De dorpen hebben lintbebouwing en kleine buurten van gezinswoningen. Appartementen zijn beperkt en staan vooral in het centrum van Steenbergen. In het buitengebied staan boerderijen en landelijke woningen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 9.377 | 85% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.592 | 15% |
| Totaal | 10.969 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Steenbergen
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Steenbergen nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Steenbergen
Zes verschillende kernen
Steenbergen, Dinteloord en de kleinere dorpen hebben elk hun eigen voorzieningen en markt. Vergelijk je woning binnen de eigen kern.
A4 en bereikbaarheid
De snelweg maakt de gemeente aantrekkelijker voor forensen richting Bergen op Zoom en Rotterdam. Afstand tot de oprit weegt mee, geluid ook.
Water en Volkerak
Woningen bij het water, zoals in De Heen en Nieuw-Vossemeer, hebben een ander karakter en een eigen groep kopers.
Agrarisch buitengebied
Landelijke woningen en voormalige boerderijen verschillen sterk in perceel en bijgebouwen. Referenties zijn schaars en de bandbreedte is breder.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Steenbergen
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 391.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 425.724. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Steenbergen
Gelden de cijfers ook voor Dinteloord en de andere dorpen?
Ja, de cijfers gaan over de hele gemeente. Per kern kan het beeld afwijken, afhankelijk van voorzieningen, ligging aan het water en het woningtype dat er overheerst.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Steenbergen in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Brabant lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,3% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Steenbergen is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.