Wat is mijn huis waard in Hulst?
Het gemiddelde op deze pagina beschrijft de gemeente als geheel en vermengt dus de vestingstad met een reeks landelijke dorpen. Een pand binnen de wallen van Hulst, een rijwoning in Kloosterzande en een vrijstaand huis in de polder bij Graauw hebben een heel verschillende waarde. Daarbij komt dat kopers uit België vaak andere voorkeuren hebben dan Nederlandse kopers. Kijk voor een realistische inschatting naar recente verkopen van hetzelfde type in je eigen kern.
Actuele cijfers voor Hulst
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 349.428
- +12.5% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 329.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Hulst op plaats 320 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zeeland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zeeland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,0%
- provincie Zeeland
- Sinds eind 2025
- +0,1%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 1.480
- provincie Zeeland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Hulst. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Hulst over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 138,1 naar 150,0 (+8,6%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 138,1 |
| 2024 K4 | 140,6 |
| 2025 K1 | 142,4 |
| 2025 K2 | 144,2 |
| 2025 K3 | 147,7 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 149,5 |
| 2026 K2 | 150,0 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 177.663 naar € 349.428 (+97%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 177.663 |
| 2014 | € 177.323 |
| 2015 | € 194.385 |
| 2016 | € 190.359 |
| 2017 | € 199.354 |
| 2018 | € 207.949 |
| 2019 | € 225.322 |
| 2020 | € 246.569 |
| 2021 | € 271.034 |
| 2022 | € 305.894 |
| 2023 | € 287.857 |
| 2024 | € 310.619 |
| 2025 | € 349.428 |
Woningvoorraad en woningtypen
Hulst heeft overwegend eengezinswoningen. In de vestingstad staan historische panden en oudere stadswoningen, daaromheen liggen naoorlogse wijken met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. De dorpen hebben vooral vrijstaande en halfvrijstaande woningen. In het buitengebied staan boerderijen. Appartementen zijn er vooral in Hulst zelf.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 12.384 | 89% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.585 | 11% |
| Totaal | 13.969 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Hulst
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Hulst nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Hulst
Belgische kopers
Door de ligging tegen de grens en de nabijheid van Antwerpen kopen veel Belgen in de gemeente. Dat ondersteunt de vraag, vooral in de kernen dicht bij de grens.
Vestingstad
Woningen binnen de wallen van Hulst hebben een historische uitstraling en voorzieningen op loopafstand. Ze vormen een eigen segment binnen de gemeente.
Landelijke dorpen
In de kleinere kernen zijn de prijzen lager en is het aanbod beperkt. De staat van onderhoud en de kavel bepalen daar veel.
Bereikbaarheid
Hulst heeft geen treinstation. De verbinding met Terneuzen, de Westerscheldetunnel en Antwerpen loopt via de weg.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Hulst
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 329.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 349.428. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Hulst
Waarom kopen veel Belgen een huis in Hulst?
De gemeente ligt dicht bij Antwerpen en het Waasland, en de woningen zijn er vaak ruimer voor hetzelfde geld. Die extra vraag van over de grens speelt mee in de prijsvorming.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Hulst in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zeeland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,0% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Hulst is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.