Wat is mijn huis waard in Borsele?
Een gemeente met zoveel dorpen laat zich slecht vangen in één gemiddelde. Het cijfer op deze pagina telt een rijwoning in 's-Heerenhoek, een vrijstaand huis aan de dijk bij Baarland en een boerderij midden in de polder bij elkaar op. Verschillen in ligging, voorzieningen en afstand tot Goes en Middelburg verdwijnen daardoor uit beeld. Wie de waarde van zijn eigen woning wil inschatten, zoekt het best naar verkopen in hetzelfde dorp en van een vergelijkbaar type.
Actuele cijfers voor Borsele
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 397.874
- +9.6% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 368.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Borsele op plaats 282 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zeeland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zeeland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,0%
- provincie Zeeland
- Sinds eind 2025
- +0,1%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 1.480
- provincie Zeeland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Borsele. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Borsele over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 138,1 naar 150,0 (+8,6%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 138,1 |
| 2024 K4 | 140,6 |
| 2025 K1 | 142,4 |
| 2025 K2 | 144,2 |
| 2025 K3 | 147,7 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 149,5 |
| 2026 K2 | 150,0 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 184.496 naar € 397.874 (+116%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 184.496 |
| 2014 | € 189.830 |
| 2015 | € 198.139 |
| 2016 | € 198.956 |
| 2017 | € 207.747 |
| 2018 | € 228.958 |
| 2019 | € 241.363 |
| 2020 | € 259.279 |
| 2021 | € 297.555 |
| 2022 | € 328.813 |
| 2023 | € 337.098 |
| 2024 | € 363.073 |
| 2025 | € 397.874 |
Woningvoorraad en woningtypen
Borsele bestaat vrijwel geheel uit eengezinswoningen. De dorpen hebben oude kernen met dorpswoningen, aangevuld met naoorlogse uitbreidingen van rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. In het buitengebied staan boerderijen en vrijstaande huizen op grote kavels. Appartementen zijn er nauwelijks.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 9.415 | 92% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 811 | 8% |
| Totaal | 10.226 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Borsele
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Borsele nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Borsele
Afstand tot Goes en Middelburg
Dorpen dicht bij Goes, zoals 's-Gravenpolder en Heinkenszand, hebben een andere markt dan de kleine kernen verder naar het zuiden aan de Westerschelde.
Industrie en energie
Het Sloegebied en de kerncentrale zijn belangrijke werkgevers. Voor woningen dicht bij de industrie kunnen zicht en geluid een rol spelen.
Westerscheldetunnel
Via de tunnel ben je snel in Zeeuws-Vlaanderen. Dat maakt de gemeente bereikbaar voor mensen die aan de overkant werken.
Kleine dorpen, weinig verkopen
In de kleinste kernen worden per jaar maar enkele woningen verkocht. Referenties zijn daar schaars, wat een waardebepaling lastiger maakt.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Borsele
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 368.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 397.874. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Borsele
Maakt het uit in welk dorp van Borsele ik woon?
Ja. De dorpen verschillen in grootte, voorzieningen en afstand tot Goes en Middelburg. Een gemiddelde over de hele gemeente verbergt dat. Vergelijk daarom met verkopen in je eigen dorp.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Borsele in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zeeland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,0% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Borsele is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.