Wat is mijn huis waard in Tholen?
Het cijfer op deze pagina gaat over het hele eiland, dus ook over dorpen die ver van Bergen op Zoom en de A4 liggen. Een woning in het vestingstadje Tholen, een rijwoning in Sint-Maartensdijk en een boerderij bij Stavenisse hebben weinig met elkaar gemeen. Dat maakt het gemeentelijke gemiddelde tot een grove maat. Kijk voor een goede inschatting naar recente verkopen in je eigen dorp, van een woning die qua type en bouwjaar lijkt op de jouwe.
Actuele cijfers voor Tholen
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 347.269
- +5.4% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 325.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Tholen op plaats 321 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zeeland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zeeland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,0%
- provincie Zeeland
- Sinds eind 2025
- +0,1%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 1.480
- provincie Zeeland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Tholen. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Tholen over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 138,1 naar 150,0 (+8,6%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 138,1 |
| 2024 K4 | 140,6 |
| 2025 K1 | 142,4 |
| 2025 K2 | 144,2 |
| 2025 K3 | 147,7 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 149,5 |
| 2026 K2 | 150,0 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 160.531 naar € 347.269 (+116%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 160.531 |
| 2014 | € 171.622 |
| 2015 | € 178.823 |
| 2016 | € 175.067 |
| 2017 | € 183.833 |
| 2018 | € 201.442 |
| 2019 | € 232.909 |
| 2020 | € 238.255 |
| 2021 | € 264.939 |
| 2022 | € 279.252 |
| 2023 | € 301.243 |
| 2024 | € 329.359 |
| 2025 | € 347.269 |
Woningvoorraad en woningtypen
Tholen bestaat grotendeels uit eengezinswoningen. De stad Tholen en Sint-Maartensdijk hebben historische kernen. De dorpen zijn na de oorlog uitgebreid met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen, en na 2000 zijn er nieuwbouwwijken bijgekomen. In het buitengebied staan boerderijen en vrijstaande woningen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 10.216 | 89% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.325 | 11% |
| Totaal | 11.541 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Tholen
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Tholen nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Tholen
Nabijheid van Bergen op Zoom
De stad Tholen ligt direct tegenover Bergen op Zoom. Voor forenzen naar West-Brabant is dat een voordeel dat de dorpen verder op het eiland minder hebben.
Hechte dorpen
Veel kopers komen uit het eigen dorp of de regio. Dat maakt de markt in de kleinere kernen lokaal en soms lastig te vergelijken met die van elders.
Water en jachthavens
Woningen dicht bij de Oosterschelde of een jachthaven hebben een extra aantrekkingskracht, ook voor kopers van buiten.
Agrarisch buitengebied
Bij boerderijen en woningen met veel grond spelen bestemming en bijgebouwen een grote rol in de waarde.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Tholen
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 325.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 347.269. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Tholen
Is de stad Tholen duurder dan de dorpen op het eiland?
Dat hangt af van het type woning. De stad ligt dichter bij Bergen op Zoom en heeft meer voorzieningen, maar in de dorpen staan vaker ruime vrijstaande woningen. Vergelijk daarom per kern en per type.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Tholen in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zeeland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,0% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Tholen is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.