Wat is mijn huis waard in Schouwen-Duiveland?
Wie het gemiddelde op deze pagina bekijkt, moet bedenken dat de kustdorpen en de dorpen in het binnenland heel verschillende markten zijn. In Renesse en Burgh-Haamstede spelen toerisme en kopers van buiten het eiland een grote rol, terwijl de dorpen op Duiveland een meer lokale markt hebben. Het gemeentegemiddelde vat die verschillen samen in één getal. Voor een goede indicatie vergelijk je met recente verkopen in dezelfde kern en van hetzelfde type woning.
Actuele cijfers voor Schouwen-Duiveland
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 461.424
- +1.7% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 431.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Schouwen-Duiveland op plaats 186 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zeeland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zeeland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,0%
- provincie Zeeland
- Sinds eind 2025
- +0,1%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 1.480
- provincie Zeeland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Schouwen-Duiveland. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Schouwen-Duiveland over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 138,1 naar 150,0 (+8,6%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 138,1 |
| 2024 K4 | 140,6 |
| 2025 K1 | 142,4 |
| 2025 K2 | 144,2 |
| 2025 K3 | 147,7 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 149,5 |
| 2026 K2 | 150,0 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 231.864 naar € 461.424 (+99%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 231.864 |
| 2014 | € 225.094 |
| 2015 | € 229.608 |
| 2016 | € 250.663 |
| 2017 | € 260.533 |
| 2018 | € 273.967 |
| 2019 | € 303.163 |
| 2020 | € 316.192 |
| 2021 | € 371.398 |
| 2022 | € 439.931 |
| 2023 | € 426.422 |
| 2024 | € 453.661 |
| 2025 | € 461.424 |
Woningvoorraad en woningtypen
Schouwen-Duiveland bestaat vrijwel geheel uit eengezinswoningen. Zierikzee en Brouwershaven hebben historische stadskernen. De dorpen kennen naoorlogse wederopbouw en uitbreidingen met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Aan de kust staan vrijstaande woningen en vakantiewoningen, in de polders boerderijen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 15.133 | 89% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.925 | 11% |
| Totaal | 17.058 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Schouwen-Duiveland
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Schouwen-Duiveland nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Schouwen-Duiveland
Kust versus binnenland
Woningen dicht bij de duinen en het strand worden duidelijk hoger gewaardeerd dan vergelijkbare huizen in de polderdorpen.
Tweede woningen
In de kustdorpen kopen mensen van buiten het eiland regelmatig een tweede woning. Dat verhoogt de vraag, maar gemeentelijke regels over bewoning spelen ook mee.
Historisch Zierikzee
De binnenstad van Zierikzee is een beschermd stadsgezicht met veel monumenten. Panden daar hebben een eigen waardeopbouw.
Bereikbaarheid
Het eiland heeft geen treinverbinding. De verbinding loopt via de Zeelandbrug, de Grevelingendam en de Brouwersdam, wat meetelt voor forenzen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Schouwen-Duiveland
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 431.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 461.424. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Schouwen-Duiveland
Waarom zijn huizen in Renesse anders geprijsd dan in Bruinisse?
Renesse ligt aan de kust en trekt veel kopers voor een tweede woning. Bruinisse ligt aan de oostkant van het eiland en heeft meer een lokale markt. Ligging en type koper maken het verschil.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Schouwen-Duiveland in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zeeland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,0% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Schouwen-Duiveland is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.