Wat is mijn huis waard in Goeree-Overflakkee?
Het eiland is groot en de kernen lopen sterk uiteen, dus het gemeentelijke gemiddelde is maar een ruwe maat. Een woning achter de duinen van Ouddorp heeft een andere markt dan een rijwoning in Middelharnis of een boerderij op Flakkee. Aan de westkant spelen toerisme en tweede woningen mee, aan de oostkant meer de afstand tot Rotterdam en de Hoeksche Waard. Kijk daarom vooral naar verkopen van vergelijkbare woningen in je eigen dorp.
Actuele cijfers voor Goeree-Overflakkee
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 453.640
- +9.7% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 407.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Goeree-Overflakkee op plaats 206 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zuid-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zuid-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Zuid-Holland
- Sinds eind 2025
- +1,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 12.308
- provincie Zuid-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Goeree-Overflakkee. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Goeree-Overflakkee over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 137,8 naar 152,7 (+10,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 137,8 |
| 2024 K4 | 141,1 |
| 2025 K1 | 143,5 |
| 2025 K2 | 146,1 |
| 2025 K3 | 148,9 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 151,2 |
| 2026 K2 | 152,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 222.901 naar € 453.640 (+104%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 222.901 |
| 2014 | € 207.568 |
| 2015 | € 227.736 |
| 2016 | € 223.518 |
| 2017 | € 244.507 |
| 2018 | € 259.317 |
| 2019 | € 274.637 |
| 2020 | € 307.985 |
| 2021 | € 344.018 |
| 2022 | € 354.350 |
| 2023 | € 386.668 |
| 2024 | € 413.512 |
| 2025 | € 453.640 |
Woningvoorraad en woningtypen
Goeree-Overflakkee bestaat vrijwel geheel uit eengezinswoningen. De dorpen hebben oude kernen met dorps- en havenhuizen, na de watersnoodramp van 1953 en in de decennia erna uitgebreid met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. In het buitengebied staan boerderijen. Aan de kust bij Ouddorp liggen vrijstaande woningen en vakantiewoningen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 19.611 | 85% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 3.499 | 15% |
| Totaal | 23.110 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Goeree-Overflakkee
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Goeree-Overflakkee nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Goeree-Overflakkee
Kust aan de westkant
Ouddorp en omgeving liggen aan het strand en de duinen. Woningen daar worden hoger gewaardeerd dan vergelijkbare huizen in het binnenland van het eiland.
Afstand tot Rotterdam
Via de N59 en de Haringvlietbrug ben je in de Hoeksche Waard en Rotterdam. De reistijd verschilt sterk per dorp en weegt mee voor forenzen.
Havendorpen
Dorpen met een haven, zoals Middelharnis, Stellendam en Stad aan 't Haringvliet, hebben een eigen karakter dat kopers aantrekt.
Agrarisch landschap
Veel van het eiland is akkerbouwgebied. Bij boerderijen spelen kavelgrootte en bestemming een grote rol in de waarde.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Goeree-Overflakkee
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 407.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 453.640. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Goeree-Overflakkee
Is Ouddorp representatief voor de rest van Goeree-Overflakkee?
Nee. Ouddorp is een badplaats met veel vraag van buiten het eiland. De dorpen op Flakkee hebben een lokalere markt. Een gemiddelde over het hele eiland verbergt die verschillen.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Goeree-Overflakkee in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zuid-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Goeree-Overflakkee is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.