Wat is mijn huis waard in Voorne aan Zee?
De nieuwe gemeente combineert heel verschillende woonmilieus, en het gemiddelde op deze pagina maakt daar één getal van. Hellevoetsluis heeft veel woonwijken uit de jaren 70 en 80, terwijl Rockanje en Oostvoorne meer vrijstaande woningen dicht bij duin en bos hebben. De historische binnensteden van Brielle en Hellevoetsluis vormen weer een eigen segment. Voor een goede inschatting vergelijk je met recente verkopen van hetzelfde type woning in je eigen kern.
Actuele cijfers voor Voorne aan Zee
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 495.909
- +7.8% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 437.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Voorne aan Zee op plaats 142 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zuid-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zuid-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Zuid-Holland
- Sinds eind 2025
- +1,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 12.308
- provincie Zuid-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Voorne aan Zee. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Voorne aan Zee over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 137,8 naar 152,7 (+10,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 137,8 |
| 2024 K4 | 141,1 |
| 2025 K1 | 143,5 |
| 2025 K2 | 146,1 |
| 2025 K3 | 148,9 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 151,2 |
| 2026 K2 | 152,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2023 tot 2025: € 433.128 naar € 495.909 (+14%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2023 | € 433.128 |
| 2024 | € 459.967 |
| 2025 | € 495.909 |
Woningvoorraad en woningtypen
Voorne aan Zee heeft overwegend eengezinswoningen. Hellevoetsluis groeide sterk in de jaren 70 en 80 met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Brielle en Hellevoetsluis hebben historische vestingkernen. In Rockanje en Oostvoorne staan veel vrijstaande woningen en vakantiewoningen dicht bij de kust. Appartementen zijn er vooral in de grotere kernen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 25.865 | 76% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 8.144 | 24% |
| Totaal | 34.009 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Voorne aan Zee
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Voorne aan Zee nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Voorne aan Zee
Kust en duinen
Woningen in Rockanje en Oostvoorne, dicht bij strand, bos en duinen, worden hoger gewaardeerd dan vergelijkbare huizen in de woonwijken van Hellevoetsluis.
Vestingsteden
De binnensteden van Brielle en Hellevoetsluis zijn beschermde stadsgezichten. Historische panden daar vormen een eigen markt.
Bereikbaarheid
Het eiland heeft geen treinverbinding. Voor Rotterdam ben je aangewezen op de auto of de bus, via Spijkenisse.
Haven en industrie
Aan de noordkant liggen de Maasvlakte en het havengebied. Voor woningen aan die kant kunnen zicht en geluid een rol spelen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Voorne aan Zee
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 437.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 495.909. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Voorne aan Zee
Is Rockanje duurder dan Hellevoetsluis?
Gemiddeld vaak wel, omdat Rockanje meer vrijstaande woningen dicht bij de kust heeft. Maar een vergelijkbare woning in een gewilde buurt van Hellevoetsluis kan ook hoog uitvallen. Vergelijk dus per type woning.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Voorne aan Zee in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zuid-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Voorne aan Zee is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.