Wat is mijn huis waard in Nissewaard?
Spijkenisse groeide in de jaren 70 en 80 als groeikern voor Rotterdam en werd met de metro rechtstreeks aan de stad gekoppeld. De meeste wijken stammen uit die periode: rijwoningen in woonerven, afgewisseld met flats. Maaswijk kwam er later bij. De ligging dicht bij de Botlek en Europoort zorgt voor werk in de haven en de industrie, en tegelijk voor de vraag hoe ver een woning van die bedrijvigheid af ligt. Het prijsniveau ligt onder het landelijk gemiddelde en duidelijk onder dat van Rotterdam. De dorpen in het oude Bernisse hebben een landelijker karakter met historische kernen, zoals de vestingstadjes Geervliet en Heenvliet.
Actuele cijfers voor Nissewaard
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 389.672
- +5.2% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 339.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Nissewaard op plaats 292 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zuid-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zuid-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Zuid-Holland
- Sinds eind 2025
- +1,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 12.308
- provincie Zuid-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Nissewaard. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Nissewaard over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 137,8 naar 152,7 (+10,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 137,8 |
| 2024 K4 | 141,1 |
| 2025 K1 | 143,5 |
| 2025 K2 | 146,1 |
| 2025 K3 | 148,9 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 151,2 |
| 2026 K2 | 152,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2015 tot 2025: € 180.489 naar € 389.672 (+116%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2015 | € 180.489 |
| 2016 | € 189.291 |
| 2017 | € 195.265 |
| 2018 | € 215.817 |
| 2019 | € 237.789 |
| 2020 | € 266.765 |
| 2021 | € 296.986 |
| 2022 | € 340.657 |
| 2023 | € 335.318 |
| 2024 | € 370.386 |
| 2025 | € 389.672 |
Woningvoorraad en woningtypen
Nissewaard bestaat overwegend uit eengezinswoningen. Spijkenisse heeft een klein oud centrum met daaromheen groeikernwijken vol rijwoningen, portiekflats en galerijflats uit de jaren 70 en 80. In het centrum en bij de metrostations zijn de afgelopen decennia appartementen toegevoegd. Maaswijk is jonger en ruimer opgezet. De dorpen in het voormalige Bernisse hebben vrijstaande woningen, boerderijen en kleine historische kernen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 27.655 | 68% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 13.251 | 32% |
| Totaal | 40.906 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Nissewaard
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Nissewaard nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Nissewaard
Metro naar Rotterdam
De metrostations in Spijkenisse maken de stad bereikbaar voor forenzen. Loopafstand tot een station telt mee, vooral voor appartementen en starterswoningen.
Afstand tot de haven
De Botlek en Europoort liggen aan de overkant van het water. Zicht op industrie, geluid en luchtkwaliteit spelen mee in delen van de stad, minder in de dorpen.
Groeikernwijk of dorp
De dorpen van het oude Bernisse hebben een eigen prijsniveau en koperspubliek. Vergelijk een dorpswoning met andere dorpsverkopen, niet met Spijkenisse.
Onderhoud van jaren 70-bouw
De meeste woningen in Spijkenisse dateren uit dezelfde periode. Gedane renovaties aan dak, kozijnen en isolatie maken daardoor een duidelijk verschil tussen vergelijkbare huizen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Nissewaard
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 339.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 389.672. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Nissewaard
Waarom heet de gemeente Nissewaard en niet Spijkenisse?
De naam is gekozen bij de samenvoeging van Spijkenisse en Bernisse. Alle cijfers op deze pagina gaan over de gemeente Nissewaard, dus over Spijkenisse en de dorpen samen.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Nissewaard in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zuid-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Nissewaard is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.