Wat is mijn huis waard in Moerdijk?
Het gemiddelde op deze pagina vat een uitgestrekte polder met veel verschillende kernen samen. Monumentale panden in Willemstad, rijwoningen in Zevenbergen en vrijstaande polderhuizen bij Heijningen vallen allemaal onder hetzelfde cijfer. Dat maakt het vooral bruikbaar om de gemeente als geheel te vergelijken met andere gemeenten. Voor een indicatie van een specifieke woning kijk je beter naar verkopen in de eigen kern, van hetzelfde type en uit dezelfde periode.
Actuele cijfers voor Moerdijk
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 441.988
- +14.8% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 402.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Moerdijk op plaats 227 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Brabant of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Brabant
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,3%
- provincie Noord-Brabant
- Sinds eind 2025
- +2,2%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 8.895
- provincie Noord-Brabant
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Moerdijk. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Moerdijk over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 141,2 naar 157,3 (+11,4%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 141,2 |
| 2024 K4 | 144,6 |
| 2025 K1 | 147,8 |
| 2025 K2 | 150,8 |
| 2025 K3 | 153,2 |
| 2025 K4 | 153,9 |
| 2026 K1 | 156,2 |
| 2026 K2 | 157,3 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 191.218 naar € 441.988 (+131%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 191.218 |
| 2014 | € 193.264 |
| 2015 | € 207.917 |
| 2016 | € 232.749 |
| 2017 | € 233.959 |
| 2018 | € 250.432 |
| 2019 | € 272.935 |
| 2020 | € 286.000 |
| 2021 | € 343.613 |
| 2022 | € 381.545 |
| 2023 | € 375.225 |
| 2024 | € 385.071 |
| 2025 | € 441.988 |
Woningvoorraad en woningtypen
Moerdijk bestaat overwegend uit eengezinswoningen. De vestingstadjes hebben historische panden binnen de wallen. Zevenbergen en de grotere dorpen kennen naoorlogse wijken met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen, aangevuld met nieuwbouw. In de polders staan veel vrijstaande woningen en boerderijen. Appartementen zijn vooral in Zevenbergen te vinden.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 14.815 | 86% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 2.407 | 14% |
| Totaal | 17.222 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Moerdijk
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Moerdijk nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Moerdijk
Nabijheid van het industrieterrein
Het haven- en industriegebied is een belangrijke werkgever. Voor woningen dicht bij het terrein of bij drukke wegen kunnen geluid en uitzicht meewegen.
Vestingstadjes
Panden binnen de wallen van Willemstad en Klundert zijn schaars en karakteristiek. Ze hebben een eigen publiek en zijn lastig te vergelijken met andere woningen.
Snelwegen
De A16, A17 en A59 maken de gemeente goed bereikbaar. Voor forenzen naar Breda of de Randstad weegt de afstand tot een oprit mee.
Veel verschillende kernen
Elke kern heeft een eigen woningaanbod en prijsbeeld. Referenties uit het eigen dorp zijn het meest betrouwbaar.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Moerdijk
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 402.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 441.988. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Moerdijk
Is een woning in Willemstad vergelijkbaar met een woning in Zevenbergen?
Nauwelijks. Willemstad is een klein vestingstadje met veel historische panden en een eigen publiek, Zevenbergen heeft vooral naoorlogse wijken. Vergelijk met verkopen uit dezelfde kern en van hetzelfde type woning.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Moerdijk in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Brabant lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,3% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Moerdijk is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.