Wat is mijn huis waard in Etten-Leur?
De cijfers op deze pagina beschrijven de hele gemeente, van de oude linten en het centrum tot de uitbreidingswijken en het buitengebied. Rijwoningen uit de jaren 70 en 80, appartementen en recente nieuwbouw vormen samen één gemiddelde, dat per jaar kan verschuiven afhankelijk van wat er verkocht wordt. Voor een zinvolle vergelijking kijk je naar woningen in dezelfde wijk, van hetzelfde type en uit dezelfde bouwperiode.
Actuele cijfers voor Etten-Leur
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 488.271
- +17.2% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 414.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Etten-Leur op plaats 152 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Brabant of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Brabant
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,3%
- provincie Noord-Brabant
- Sinds eind 2025
- +2,2%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 8.895
- provincie Noord-Brabant
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Etten-Leur. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Etten-Leur over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 141,2 naar 157,3 (+11,4%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 141,2 |
| 2024 K4 | 144,6 |
| 2025 K1 | 147,8 |
| 2025 K2 | 150,8 |
| 2025 K3 | 153,2 |
| 2025 K4 | 153,9 |
| 2026 K1 | 156,2 |
| 2026 K2 | 157,3 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 215.234 naar € 488.271 (+127%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 215.234 |
| 2014 | € 227.560 |
| 2015 | € 220.577 |
| 2016 | € 245.236 |
| 2017 | € 269.692 |
| 2018 | € 284.964 |
| 2019 | € 300.580 |
| 2020 | € 340.667 |
| 2021 | € 364.881 |
| 2022 | € 414.082 |
| 2023 | € 404.599 |
| 2024 | € 416.543 |
| 2025 | € 488.271 |
Woningvoorraad en woningtypen
Etten-Leur heeft overwegend eengezinswoningen, met een merkbaar aandeel appartementen. Een groot deel van de woningen is gebouwd tijdens de groei vanaf de jaren 60 tot in de jaren 90, met veel rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Aan de randen zijn recentere wijken verrezen. De oude kernen van Etten en Leur hebben oudere panden, en in het buitengebied staan vrijstaande woningen en boerderijen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 15.998 | 78% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 4.473 | 22% |
| Totaal | 20.471 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Etten-Leur
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Etten-Leur nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Etten-Leur
Bereikbaarheid
De A58 en het station maken Etten-Leur interessant voor forenzen naar Breda, Roosendaal en verder. Nabijheid van station of oprit weegt mee.
Bouwperiode van de wijk
De gemeente is sterk gegroeid in de naoorlogse decennia. Energielabel en renovatiestaat maken bij die woningen het verschil.
Appartementen en nieuwbouw
Naast de gezinswoningen is er een eigen markt voor appartementen en nieuwbouw. Die segmenten hebben elk een eigen prijsniveau.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Etten-Leur
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 414.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 488.271. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Etten-Leur
Is Etten-Leur een goedkoper alternatief voor Breda?
Voor veel kopers wel, omdat vergelijkbare woningen in Breda vaak meer kosten. Het verschil hangt sterk af van het type woning en de wijk. Vergelijk daarom concreet met verkopen van soortgelijke woningen in beide plaatsen.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Etten-Leur in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Brabant lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,3% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Etten-Leur is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.