Wat is mijn huis waard in Zundert?
Dit gemiddelde vat alle dorpen en het uitgestrekte buitengebied samen in één getal. Een woning bij een kwekerij met een grote kavel, een rijwoning in een uitbreidingswijk van Zundert en een huis in Rijsbergen dicht bij Breda liggen daarin op één hoop. Juist in een landelijke gemeente als deze lopen de waarden sterk uiteen door de grond, de bijgebouwen en de bestemming. Een goede indicatie begint dus bij vergelijkbare verkopen in het eigen dorp en bij woningen van hetzelfde type.
Actuele cijfers voor Zundert
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 464.649
- +3.1% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 495.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Zundert op plaats 179 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Brabant of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Brabant
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,3%
- provincie Noord-Brabant
- Sinds eind 2025
- +2,2%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 8.895
- provincie Noord-Brabant
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Zundert. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Zundert over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 141,2 naar 157,3 (+11,4%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 141,2 |
| 2024 K4 | 144,6 |
| 2025 K1 | 147,8 |
| 2025 K2 | 150,8 |
| 2025 K3 | 153,2 |
| 2025 K4 | 153,9 |
| 2026 K1 | 156,2 |
| 2026 K2 | 157,3 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 225.621 naar € 464.649 (+106%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 225.621 |
| 2014 | € 248.302 |
| 2015 | € 240.024 |
| 2016 | € 266.180 |
| 2017 | € 265.591 |
| 2018 | € 287.554 |
| 2019 | € 313.667 |
| 2020 | € 324.757 |
| 2021 | € 381.275 |
| 2022 | € 425.779 |
| 2023 | € 420.661 |
| 2024 | € 450.881 |
| 2025 | € 464.649 |
Woningvoorraad en woningtypen
De woningvoorraad in Zundert bestaat grotendeels uit eengezinswoningen. In de dorpen staan rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen in wijken uit de tweede helft van de vorige eeuw, aangevuld met nieuwere uitbreidingen. In het buitengebied liggen vrijstaande huizen en woningen bij kwekerijen en agrarische bedrijven. Appartementen zijn er beperkt.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 8.867 | 86% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.424 | 14% |
| Totaal | 10.291 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Zundert
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Zundert nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Zundert
Kwekerijen en bestemming
Veel percelen hebben een agrarische of bedrijfsmatige bestemming. Wat je met de grond en de schuren mag doen, bepaalt voor een groot deel de waarde van zo'n woning.
Ligging aan de A16
De snelweg brengt Breda en Antwerpen binnen korte reistijd. Rijsbergen profiteert daarnaast van de nabijheid van Breda.
Grensligging
Wernhout en Zundert liggen vlak bij België. Kopers uit de Belgische grensstreek zoeken hier soms een woning, wat de vraag kan beïnvloeden.
Dorpen met eigen karakter
Elk dorp heeft een eigen gemeenschap en voorzieningenniveau. Vergelijk daarom binnen dezelfde kern.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Zundert
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 495.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 464.649. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Zundert
Hoe waardeer je een woning bij een voormalige kwekerij in Zundert?
Dat is lastig, omdat er weinig vergelijkbare verkopen zijn en de bestemming van de grond veel uitmaakt. Een online indicatie geeft dan een brede bandbreedte. Voor een verkoop of financiering is een taxatie verstandig.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Zundert in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Brabant lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,3% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Zundert is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.