Wat is mijn huis waard in Rucphen?
Het gemiddelde op deze pagina vat vijf dorpen met elk hun eigen karakter samen. Vrijwel alle woningen zijn eengezinswoningen, maar een rijwoning in Sint Willebrord en een vrijstaand huis aan de rand van Schijf of Zegge verschillen sterk in prijs. Het gemeentecijfer maakt die verschillen onzichtbaar. Voor een goede indicatie vergelijk je met recente verkopen in hetzelfde dorp en van hetzelfde woningtype, met aandacht voor kavel en bouwjaar.
Actuele cijfers voor Rucphen
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 509.587
- +9.7% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 434.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Rucphen op plaats 123 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Brabant of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Brabant
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,3%
- provincie Noord-Brabant
- Sinds eind 2025
- +2,2%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 8.895
- provincie Noord-Brabant
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Rucphen. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Rucphen over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 141,2 naar 157,3 (+11,4%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 141,2 |
| 2024 K4 | 144,6 |
| 2025 K1 | 147,8 |
| 2025 K2 | 150,8 |
| 2025 K3 | 153,2 |
| 2025 K4 | 153,9 |
| 2026 K1 | 156,2 |
| 2026 K2 | 157,3 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 237.951 naar € 509.587 (+114%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 237.951 |
| 2014 | € 220.983 |
| 2015 | € 226.572 |
| 2016 | € 240.829 |
| 2017 | € 266.644 |
| 2018 | € 286.124 |
| 2019 | € 290.092 |
| 2020 | € 314.850 |
| 2021 | € 379.681 |
| 2022 | € 441.299 |
| 2023 | € 428.608 |
| 2024 | € 464.324 |
| 2025 | € 509.587 |
Woningvoorraad en woningtypen
Rucphen bestaat bijna volledig uit eengezinswoningen. Sint Willebrord en Rucphen hebben oudere dorpskernen en naoorlogse uitbreidingen met veel rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. In Sprundel, Schijf, Zegge en het buitengebied staan vooral vrijstaande huizen, vaak op ruime kavels. Appartementen zijn er nauwelijks.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 9.497 | 91% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 933 | 9% |
| Totaal | 10.430 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Rucphen
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Rucphen nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Rucphen
Sterke dorpsidentiteit
Kopers kiezen vaak bewust voor een bepaald dorp. Referenties uit een andere kern zijn daarom minder bruikbaar.
Bereikbaarheid via de A58
De snelweg maakt Roosendaal en Breda goed bereikbaar. Voor forenzen speelt de afstand tot de oprit mee.
Kavel en bijgebouwen
Veel woningen hebben een ruime tuin, schuur of garage. Bij vrijstaande huizen weegt de grond zwaar in de waarde.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Rucphen
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 434.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 509.587. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Rucphen
Waarom is het verschil tussen de gemiddelde verkoopprijs en de WOZ in Rucphen soms groot?
De WOZ is een schatting voor alle woningen met een peildatum in het verleden, terwijl het verkoopgemiddelde alleen de woningen omvat die in een jaar zijn verkocht. Welke woningen dat zijn, kan per jaar sterk verschillen.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Rucphen in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Brabant lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,3% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Rucphen is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.