Wat is mijn huis waard in Hoeksche Waard?
In een gemeente met meer dan een dozijn kernen zegt één gemiddelde weinig over een specifieke straat. Dorpen aan de noordkant, dicht bij Rotterdam, hebben een andere markt dan de dorpen aan het Haringvliet of het Hollandsch Diep. Daarnaast lopen oude dijkwoningen, naoorlogse rijwoningen en recente nieuwbouw door elkaar. Het getal op deze pagina is dus vooral een achtergrond. Vergelijk je woning met recente verkopen in je eigen dorp en van hetzelfde type.
Actuele cijfers voor Hoeksche Waard
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 500.231
- +14.5% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 436.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Hoeksche Waard op plaats 132 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zuid-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zuid-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Zuid-Holland
- Sinds eind 2025
- +1,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 12.308
- provincie Zuid-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Hoeksche Waard. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Hoeksche Waard over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 137,8 naar 152,7 (+10,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 137,8 |
| 2024 K4 | 141,1 |
| 2025 K1 | 143,5 |
| 2025 K2 | 146,1 |
| 2025 K3 | 148,9 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 151,2 |
| 2026 K2 | 152,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2019 tot 2025: € 297.347 naar € 500.231 (+68%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2019 | € 297.347 |
| 2020 | € 329.804 |
| 2021 | € 364.756 |
| 2022 | € 403.746 |
| 2023 | € 405.396 |
| 2024 | € 436.897 |
| 2025 | € 500.231 |
Woningvoorraad en woningtypen
De Hoeksche Waard bestaat overwegend uit eengezinswoningen. De dorpen hebben historische kernen en dijklinten met oudere woningen, omringd door wijken uit de jaren 60 tot 90 met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Oud-Beijerland heeft ook appartementen. In het buitengebied staan veel boerderijen en vrijstaande woningen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 33.401 | 83% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 6.930 | 17% |
| Totaal | 40.331 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Hoeksche Waard
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Hoeksche Waard nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Hoeksche Waard
Afstand tot Rotterdam
Kernen aan de noordkant, zoals Oud-Beijerland en Heinenoord, liggen dicht bij de tunnels naar Rotterdam. Verder naar het zuiden wordt de reistijd langer.
Dijkwoningen en kreken
Woningen aan de dijken en langs de kreken hebben uitzicht en karakter. Oudere dijkhuizen vragen wel aandacht voor fundering.
Nationaal Landschap
Het open agrarische landschap wordt beschermd, waardoor er beperkt ruimte is voor nieuwbouw buiten de kernen. Dat houdt het aanbod aan vrijstaande woningen schaars.
Tunnels en bruggen
De bereikbaarheid hangt af van de Heinenoordtunnel, de Kiltunnel en de Haringvlietbrug. Voor forenzen speelt de reistijd daarover een rol.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Hoeksche Waard
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 436.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 500.231. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Hoeksche Waard
Waarom verschillen de prijzen zo tussen de dorpen in de Hoeksche Waard?
De dorpen verschillen in grootte, voorzieningen en afstand tot Rotterdam en Dordrecht. Daarnaast verschilt het woningtype per kern. Een gemeentegemiddelde maakt die verschillen onzichtbaar.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Hoeksche Waard in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zuid-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Hoeksche Waard is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.