Wat is mijn huis waard in Sluis?
De woningmarkt in Sluis is sterk gelaagd, en dat maakt het gemeentegemiddelde lastig te lezen. Appartementen en villa's aan de kust, rijwoningen in Oostburg en boerderijen in de polders worden samen in één getal gevat. De vraag van Belgische kopers en tweedehuisbezitters speelt vooral in de kustdorpen en in Sluis zelf. Het cijfer op deze pagina geeft daarom vooral een richting. Voor je eigen woning is een vergelijking met verkopen in hetzelfde dorp nuttiger.
Actuele cijfers voor Sluis
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 338.820
- +3.6% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 346.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Sluis op plaats 325 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Zeeland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Zeeland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,0%
- provincie Zeeland
- Sinds eind 2025
- +0,1%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 1.480
- provincie Zeeland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Sluis. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Sluis over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 138,1 naar 150,0 (+8,6%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 138,1 |
| 2024 K4 | 140,6 |
| 2025 K1 | 142,4 |
| 2025 K2 | 144,2 |
| 2025 K3 | 147,7 |
| 2025 K4 | 149,9 |
| 2026 K1 | 149,5 |
| 2026 K2 | 150,0 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 175.691 naar € 338.820 (+93%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 175.691 |
| 2014 | € 173.522 |
| 2015 | € 206.298 |
| 2016 | € 207.560 |
| 2017 | € 223.694 |
| 2018 | € 229.776 |
| 2019 | € 246.366 |
| 2020 | € 268.436 |
| 2021 | € 294.425 |
| 2022 | € 324.194 |
| 2023 | € 343.411 |
| 2024 | € 326.961 |
| 2025 | € 338.820 |
Woningvoorraad en woningtypen
Sluis heeft overwegend eengezinswoningen, maar aan de kust staan ook appartementen en vakantiewoningen. De stadjes Sluis, Aardenburg en Oostburg hebben oudere kernen met naoorlogse wijken eromheen, deels herbouwd na de oorlogsschade van 1944. In het buitengebied staan boerderijen en vrijstaande woningen op ruime kavels.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 11.942 | 84% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 2.233 | 16% |
| Totaal | 14.175 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Sluis
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Sluis nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Sluis
Kust en toerisme
Woningen in Cadzand, Breskens en Nieuwvliet profiteren van de kust. Ze worden vaak gekocht door mensen van buiten de regio, wat de prijzen daar opdrijft.
Belgische vraag
Door de grens met België en de nabijheid van Brugge en Knokke kopen veel Belgen in de gemeente. Dat is vooral merkbaar in Sluis en langs de kust.
Tweede woningen
Het aandeel tweede woningen is in de kustdorpen groot. Regels over permanente bewoning bepalen mede de waarde van zo'n woning.
Afstand tot voorzieningen
Voor een ziekenhuis of treinstation moet je naar Terneuzen of met de pont naar Vlissingen. In de binnenlandse dorpen weegt die afstand mee.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Sluis
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 346.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 338.820. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Sluis
Waarom ligt de WOZ in Sluis soms hoger dan de verkoopprijzen?
De WOZ is een modelmatige schatting over alle woningen, inclusief dure kustwoningen die weinig worden verkocht. Het gemiddelde van verkopen hangt af van welke woningen dat jaar van eigenaar wisselden. Beide getallen meten dus iets anders.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Sluis in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Zeeland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,0% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Sluis is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.