Wat is mijn huis waard in Zandvoort?
Anders dan in veel kustgemeenten bestaat een groot deel van de woningen in Zandvoort uit appartementen, van flats aan de boulevard tot kleinere complexen in het dorp. Het gemiddelde voor de gemeente mengt die met eengezinswoningen en villa's in Bentveld of aan de duinrand. Het cijfer hangt dus sterk af van welke woningtypen er in een jaar worden verkocht. Vergelijk voor een indicatie altijd met hetzelfde type woning, en let bij appartementen op zeezicht, verdieping en de VvE.
Actuele cijfers voor Zandvoort
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 604.626
- +3.2% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 508.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Zandvoort op plaats 37 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +2,4%
- provincie Noord-Holland
- Sinds eind 2025
- +0,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 10.331
- provincie Noord-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Zandvoort. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Zandvoort over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 135,6 naar 143,7 (+6,0%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 135,6 |
| 2024 K4 | 137,0 |
| 2025 K1 | 138,0 |
| 2025 K2 | 140,4 |
| 2025 K3 | 142,3 |
| 2025 K4 | 142,4 |
| 2026 K1 | 142,6 |
| 2026 K2 | 143,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 262.527 naar € 604.626 (+130%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 262.527 |
| 2014 | € 285.621 |
| 2015 | € 265.962 |
| 2016 | € 312.848 |
| 2017 | € 351.028 |
| 2018 | € 421.810 |
| 2019 | € 408.267 |
| 2020 | € 459.745 |
| 2021 | € 529.740 |
| 2022 | € 584.516 |
| 2023 | € 608.461 |
| 2024 | € 585.647 |
| 2025 | € 604.626 |
Woningvoorraad en woningtypen
Zandvoort heeft een gemengde voorraad waarin appartementen een groot aandeel hebben, vooral langs de boulevard en in het centrum. Daarnaast staan er eengezinswoningen in de wijken rond het dorp en vrijstaande huizen en villa's aan de duinrand en in Bentveld. De bebouwing stamt uit verschillende periodes, met veel naoorlogse bouw.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 4.643 | 47% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 5.266 | 53% |
| Totaal | 9.909 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Zandvoort
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Zandvoort nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Zandvoort
Zeezicht
Appartementen met uitzicht op zee worden duidelijk hoger gewaardeerd dan vergelijkbare woningen zonder dat uitzicht. Verdieping en oriëntatie tellen mee.
Appartement of eengezinswoning
Door het grote aandeel appartementen zegt het gemiddelde weinig over een eengezinswoning. Vergelijk altijd binnen hetzelfde woningtype.
Circuit en toerisme
Het circuit en de strandtoeristen brengen levendigheid, maar in de zomer en bij evenementen ook drukte. Voor sommige kopers speelt dat mee.
Treinverbinding
Het station geeft een directe verbinding met Haarlem en Amsterdam. Dat maakt Zandvoort ook aantrekkelijk als vaste woonplaats.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Zandvoort
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 508.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 604.626. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Zandvoort
Waarom is de VvE belangrijk bij een appartement in Zandvoort?
Veel appartementen staan in complexen aan zee, waar het zoute klimaat extra onderhoud vraagt. De staat van het gebouw, het onderhoudsplan en de reserves van de VvE beïnvloeden de waarde en de interesse van kopers.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Zandvoort in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 2,4% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Zandvoort is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.