Wat is mijn huis waard in Bergen (NH)?
Het gemiddelde voor de gemeente Bergen verbergt grote verschillen. Een villa aan de duinrand in Bergen, een appartement in een badplaats en een rijwoning in Egmond-Binnen vallen onder hetzelfde cijfer. Ook recreatiewoningen en tweede woningen spelen in de kustdorpen een rol op de markt. Daarom is het verstandig om voor een indicatie te kijken naar het eigen dorp, en binnen dat dorp naar het type woning. De afstand tot het strand of het bos kan hier meer uitmaken dan de grootte van het huis.
Actuele cijfers voor Bergen (NH)
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 737.165
- +6.1% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 646.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Bergen (NH) op plaats 7 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Noord-Holland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Noord-Holland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +2,4%
- provincie Noord-Holland
- Sinds eind 2025
- +0,9%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 10.331
- provincie Noord-Holland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Bergen (NH). De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Bergen (NH) over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 135,6 naar 143,7 (+6,0%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 135,6 |
| 2024 K4 | 137,0 |
| 2025 K1 | 138,0 |
| 2025 K2 | 140,4 |
| 2025 K3 | 142,3 |
| 2025 K4 | 142,4 |
| 2026 K1 | 142,6 |
| 2026 K2 | 143,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 341.270 naar € 737.165 (+116%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 341.270 |
| 2014 | € 334.932 |
| 2015 | € 356.475 |
| 2016 | € 403.609 |
| 2017 | € 463.173 |
| 2018 | € 476.861 |
| 2019 | € 488.406 |
| 2020 | € 549.858 |
| 2021 | € 659.453 |
| 2022 | € 685.916 |
| 2023 | € 688.064 |
| 2024 | € 694.945 |
| 2025 | € 737.165 |
Woningvoorraad en woningtypen
Bergen heeft overwegend eengezinswoningen, maar in de badplaatsen staan ook veel appartementen. In Bergen en Schoorl vind je vrijstaande woningen en villa's aan de bosrand, deels uit de eerste helft van de vorige eeuw. De Egmonden hebben oudere dorpskernen met vissers- en arbeiderswoningen en naoorlogse uitbreidingen.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 11.099 | 71% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 4.463 | 29% |
| Totaal | 15.562 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Bergen (NH)
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Bergen (NH) nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Bergen (NH)
Duinrand en bos
Woningen tegen de duinen of in het bos zijn schaars en worden hoog gewaardeerd. Het verschil met een vergelijkbaar huis verder landinwaarts kan groot zijn.
Kustdorp of binnendorp
Bergen aan Zee en Egmond aan Zee hebben een andere markt dan Egmond-Binnen of Groet. Toerisme en tweede woningen spelen aan de kust een grotere rol.
Karakteristieke panden
Het kunstenaarsverleden en de oude dorpskernen zorgen voor veel karakteristieke woningen. Die hebben een eigen kopersgroep en zijn lastiger te vergelijken.
Nabijheid van Alkmaar
Alkmaar ligt dichtbij voor werk, winkels en de trein. Dat maakt de gemeente ook aantrekkelijk voor forenzen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Bergen (NH)
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 646.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 737.165. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Bergen (NH)
Waarom verschillen de prijzen zo sterk tussen de dorpen in de gemeente Bergen?
De dorpen verschillen in ligging, woningtype en publiek. Villa's aan de duinrand, appartementen aan zee en rijwoningen in een binnendorp hebben elk een eigen prijsniveau. Vergelijk daarom altijd binnen het eigen dorp.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Bergen (NH) in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Noord-Holland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 2,4% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Bergen (NH) is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.