Wat is mijn huis waard in Dantumadiel?
In een gemeente met zoveel dorpen van vergelijkbare grootte zegt een gemiddelde weinig over de prijs van één huis. De cijfers op deze pagina tellen rijwoningen in Damwâld, vrijstaande huizen langs de wegen en boerderijen in het buitengebied bij elkaar op. Daarbij hangt de uitkomst af van welke woningen in een jaar verkocht zijn. Wie zijn woning wil inschatten, heeft meer aan verkopen van vergelijkbare huizen in hetzelfde dorp dan aan het gemeentelijke getal.
Actuele cijfers voor Dantumadiel
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 416.795
- +15.8% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 350.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Dantumadiel op plaats 263 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Friesland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Friesland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,4%
- provincie Friesland
- Sinds eind 2025
- +1,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 2.047
- provincie Friesland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Dantumadiel. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Dantumadiel over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 143,5 naar 161,1 (+12,3%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 143,5 |
| 2024 K4 | 147,8 |
| 2025 K1 | 149,5 |
| 2025 K2 | 152,9 |
| 2025 K3 | 154,9 |
| 2025 K4 | 158,3 |
| 2026 K1 | 160,0 |
| 2026 K2 | 161,1 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 175.049 naar € 416.795 (+138%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 175.049 |
| 2014 | € 179.396 |
| 2015 | € 187.644 |
| 2016 | € 206.037 |
| 2017 | € 209.322 |
| 2018 | € 225.605 |
| 2019 | € 234.227 |
| 2020 | € 257.872 |
| 2021 | € 290.598 |
| 2022 | € 365.470 |
| 2023 | € 332.254 |
| 2024 | € 359.932 |
| 2025 | € 416.795 |
Woningvoorraad en woningtypen
Dantumadiel bestaat bijna volledig uit eengezinswoningen. De dorpen hebben naoorlogse wijken met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen, aangevuld met oudere lintbebouwing langs de doorgaande wegen. Het buitengebied telt vrijstaande huizen en boerderijen. Appartementen zijn er weinig.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 7.514 | 90% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 843 | 10% |
| Totaal | 8.357 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Dantumadiel
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Dantumadiel nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Dantumadiel
Station in het dorp
Feanwâlden en De Westereen hebben een station. Voor mensen die in Leeuwarden of Groningen werken, maakt dat deze dorpen extra aantrekkelijk.
Coulisselandschap
Houtwallen en singels geven het gebied een groen, besloten karakter. Woningen aan de rand van dat landschap zijn gewild.
Lintbebouwing
Langs de oude wegen staan veel oudere woningen op diepe kavels. De staat en de mate van renovatie verschillen sterk.
Afstand tot Leeuwarden
De dorpen aan de westkant liggen dichter bij Leeuwarden. Die reistijd speelt mee bij kopers die in de stad werken.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Dantumadiel
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 350.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 416.795. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Dantumadiel
Maakt het uit in welk dorp van Dantumadiel ik woon?
Ja, maar minder dan het woningtype en de staat. Dorpen met een station of meer voorzieningen trekken iets meer vraag. Vergelijk je woning daarom met huizen van hetzelfde type, bij voorkeur in hetzelfde dorp.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Dantumadiel in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Friesland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,4% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Dantumadiel is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.