Wat is mijn huis waard in Smallingerland?
Buiten Drachten bestaat de gemeente uit dorpen als Oudega, Rottevalle, Boornbergum en Opeinde, en uit een waterrijk buitengebied met meren en vaarten. Daar is de markt landelijk, met vrijstaande woningen en boerderijen op ruime kavels. De cijfers op deze pagina beschrijven de hele gemeente Smallingerland. Een rijwoning in een Drachtster wijk en een woonboerderij aan het water delen hetzelfde gemiddelde, niet dezelfde waarde. Kijk voor een indicatie naar verkopen in je eigen buurt en van hetzelfde type.
Actuele cijfers voor Smallingerland
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 369.352
- +6.1% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 326.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Smallingerland op plaats 310 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Friesland of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Friesland
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +5,4%
- provincie Friesland
- Sinds eind 2025
- +1,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 2.047
- provincie Friesland
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Smallingerland. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Smallingerland over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 143,5 naar 161,1 (+12,3%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 143,5 |
| 2024 K4 | 147,8 |
| 2025 K1 | 149,5 |
| 2025 K2 | 152,9 |
| 2025 K3 | 154,9 |
| 2025 K4 | 158,3 |
| 2026 K1 | 160,0 |
| 2026 K2 | 161,1 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 170.267 naar € 369.352 (+117%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 170.267 |
| 2014 | € 170.722 |
| 2015 | € 174.632 |
| 2016 | € 183.644 |
| 2017 | € 190.981 |
| 2018 | € 218.812 |
| 2019 | € 233.493 |
| 2020 | € 244.055 |
| 2021 | € 282.933 |
| 2022 | € 304.540 |
| 2023 | € 311.690 |
| 2024 | € 348.051 |
| 2025 | € 369.352 |
Woningvoorraad en woningtypen
In Smallingerland staan overwegend eengezinswoningen. Drachten heeft naoorlogse wijken met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen, nieuwbouw van na 2000 aan de randen en appartementen rond het centrum. De dorpen kennen vrijstaande woningen en dorpse linten. In het buitengebied staan boerderijen en woningen aan het water.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 20.934 | 78% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 5.821 | 22% |
| Totaal | 26.755 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Smallingerland
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Smallingerland nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Smallingerland
Bereikbaarheid
Drachten ligt aan de snelweg maar heeft geen station. Voor wie in Groningen of Leeuwarden werkt, telt de afstand tot de afrit of busverbinding.
Water en buitengebied
Woningen aan een meer of vaart in het buitengebied vormen een eigen segment. Ligplaats en uitzicht wegen daar mee.
Bouwperiode in Drachten
De grote wijken uit de jaren 60 en 70 zijn zonder ingrepen matig geïsoleerd. Een goed energielabel onderscheidt een woning van de buren.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Smallingerland
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 326.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 369.352. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Smallingerland
Waarom staat Drachten niet als aparte gemeente in de cijfers?
Drachten is de hoofdplaats van de gemeente Smallingerland. Het CBS publiceert cijfers per gemeente, niet per plaats. De cijfers op deze pagina gaan dus over Drachten en de omliggende dorpen samen.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Smallingerland in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Friesland lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 5,4% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Smallingerland is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.