Wat is mijn huis waard in Assen?
Naast de stad horen ook enkele dorpen bij de gemeente, met een landelijke markt van vrijstaande woningen en boerderijen. De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente Assen. Het gemiddelde mengt daarmee een moderne rijwoning in een nieuwbouwwijk met een villa aan de bosrand en een appartement bij het station. Voor een indicatie van je eigen woning tellen alleen recente verkopen van vergelijkbare huizen in je buurt. Gebruik het gemeentecijfer om de richting van de markt te zien.
Actuele cijfers voor Assen
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 376.755
- +4.2% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 325.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 172.090 naar € 376.755 (+119%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 172.090 |
| 2014 | € 175.497 |
| 2015 | € 183.838 |
| 2016 | € 190.911 |
| 2017 | € 199.135 |
| 2018 | € 213.612 |
| 2019 | € 228.658 |
| 2020 | € 250.572 |
| 2021 | € 301.082 |
| 2022 | € 330.027 |
| 2023 | € 334.100 |
| 2024 | € 361.465 |
| 2025 | € 376.755 |
Woningvoorraad en woningtypen
De woningvoorraad van Assen bestaat overwegend uit eengezinswoningen. Rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren 60 tot 90 vormen de kern; de nieuwbouwwijk aan de westkant is na 2000 gebouwd. Appartementen staan vooral in en rond het centrum. In de dorpen overheersen vrijstaande woningen op ruime kavels.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 23.382 | 69% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 10.423 | 31% |
| Totaal | 33.805 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Assen
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Assen nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Assen
Nabijheid van Groningen
De korte reistijd naar Groningen stuwt de vraag van forensen. Woningen bij het station of de snelwegafrit profiteren daarvan het meest.
Groen en rust
Bosranden en beekdalen liggen direct tegen de stad aan. Een woning aan de rand van het groen wordt anders gewaardeerd dan een vergelijkbare woning midden in een wijk.
Nieuwbouw of bestaande bouw
De grote nieuwbouwwijken zetten met een goed energielabel de toon. Oudere woningen zonder isolatie verliezen daardoor terrein in de vergelijking.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Assen
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 325.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 376.755. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Assen
Beïnvloedt de aardbevingsproblematiek de prijzen in Assen?
Assen ligt buiten het kerngebied van de Groningse gaswinning. In de verkoopcijfers van de gemeente is daar geen duidelijk effect zichtbaar. Wij tonen alleen de gedateerde cijfers en doen geen uitspraken over toekomstige risico's.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.