Wat is mijn huis waard in Hoogeveen?
Rond de stad liggen dorpen als Hollandscheveld, Pesse, Elim, Nieuwlande en Noordscheschut, elk met een eigen kern en een landelijke woningmarkt. De cijfers op deze pagina gaan over de hele gemeente Hoogeveen, dus over de stad en al die dorpen samen. Een rijwoning in een stadswijk en een vrijstaand huis aan een lint in Elim hebben weinig gemeen behalve dit gemiddelde. Gebruik het cijfer als richting voor de regio en kijk voor je eigen woning naar verkopen in dezelfde kern en van hetzelfde type.
Actuele cijfers voor Hoogeveen
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 365.219
- +5.0% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 313.000
- peildatum 1 jan 2025
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 5 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 168.759 naar € 365.219 (+116%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 168.759 |
| 2014 | € 171.785 |
| 2015 | € 174.397 |
| 2016 | € 186.967 |
| 2017 | € 188.528 |
| 2018 | € 191.818 |
| 2019 | € 209.654 |
| 2020 | € 232.875 |
| 2021 | € 272.291 |
| 2022 | € 311.475 |
| 2023 | € 307.248 |
| 2024 | € 347.847 |
| 2025 | € 365.219 |
Woningvoorraad en woningtypen
Hoogeveen heeft overwegend eengezinswoningen. De stadswijken bestaan uit rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de jaren 50 tot 80, met nieuwbouw van na 2000 aan de randen. Appartementen staan rond het centrum en het station. In de dorpen en langs de veenlinten overheersen vrijstaande woningen op ruime kavels.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 19.218 | 74% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 6.777 | 26% |
| Totaal | 25.995 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Hoogeveen
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Hoogeveen nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Hoogeveen
Bereikbaarheid
Het knooppunt van snelwegen en het station maken Hoogeveen goed bereikbaar. Woningen nabij het station zijn voor forensen naar Zwolle en Groningen interessant.
Stad of veendorp
De dorpen hebben grotere percelen, lintbebouwing en weinig verkopen. Referenties uit de stad passen daar slecht bij.
Naoorlogse bouw
Een groot deel van de stadswijken is uit de jaren 60 en 70. De staat van isolatie en installaties maakt tussen buren het verschil.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Hoogeveen
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 313.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 365.219. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Hoogeveen
Waarom ligt de WOZ-waarde in Hoogeveen onder de gemiddelde verkoopprijs?
De WOZ heeft een oudere peildatum en beschrijft alle woningen, ook de eenvoudigere die niet worden verkocht. Als vooral ruimere woningen van eigenaar wisselen, ligt het verkoopgemiddelde daar boven. Dat zegt niets over jouw specifieke woning.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.