Wat is mijn huis waard in Veendam?
De gemiddelde verkoopprijs en WOZ-waarde op deze pagina zijn berekend over de hele gemeente. Veendam heeft een gemengd aanbod, van herenhuizen en oude lintwoningen tot naoorlogse rijwoningen en appartementen. Die variatie maakt het gemiddelde tot een ruwe maatstaf. Een kaarsrechte vergelijking met je eigen huis is er niet mee te maken. Beter is het om te kijken naar woningen van dezelfde bouwperiode en hetzelfde type in je eigen buurt.
Actuele cijfers voor Veendam
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 316.312
- +12.0% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 268.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Veendam op plaats 336 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Groningen of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Groningen
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +7,9%
- provincie Groningen
- Sinds eind 2025
- +3,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 1.801
- provincie Groningen
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Veendam. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Veendam over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 147,5 naar 169,9 (+15,2%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 147,5 |
| 2024 K4 | 151,1 |
| 2025 K1 | 155,2 |
| 2025 K2 | 157,5 |
| 2025 K3 | 163,6 |
| 2025 K4 | 163,7 |
| 2026 K1 | 166,4 |
| 2026 K2 | 169,9 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 137.586 naar € 316.312 (+130%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 137.586 |
| 2014 | € 142.885 |
| 2015 | € 144.501 |
| 2016 | € 133.346 |
| 2017 | € 158.614 |
| 2018 | € 173.373 |
| 2019 | € 187.460 |
| 2020 | € 206.197 |
| 2021 | € 231.374 |
| 2022 | € 272.927 |
| 2023 | € 269.888 |
| 2024 | € 282.322 |
| 2025 | € 316.312 |
Woningvoorraad en woningtypen
Veendam heeft overwegend eengezinswoningen, met daarnaast een aantal appartementen in en rond het centrum. Langs de oude wijken en in Wildervank staan historische panden en lintwoningen. De uitbreidingen uit de jaren 50 tot 80 bestaan vooral uit rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen, aangevuld met nieuwere buurten van na 2000.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 10.335 | 78% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 2.983 | 22% |
| Totaal | 13.318 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Veendam
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Veendam nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Veendam
Historische panden
Oude reders- en fabrikantenwoningen hebben een eigen publiek. Hun staat van onderhoud en eventuele monumentenstatus wegen zwaar mee.
Treinverbinding
Door het station is Groningen zonder auto bereikbaar. Voor forenzen maakt dat Veendam aantrekkelijker dan andere veenkoloniale plaatsen.
Groen en water
Woningen bij het Pagedal of aan het water worden vaak hoger gewaardeerd dan vergelijkbare huizen aan een drukke doorgaande weg.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Veendam
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 268.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 316.312. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Veendam
Wat is het verschil tussen wonen in Veendam en in Wildervank?
Wildervank is kleiner en dorpser, met veel lintbebouwing, terwijl Veendam meer voorzieningen en een station heeft. Dat verschil in karakter en aanbod komt terug in de prijzen, dus vergelijk bij voorkeur binnen de eigen kern.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Veendam in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Groningen lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 7,9% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Veendam is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.