Wat is mijn huis waard in Westerwolde?
De prijsgegevens zijn een gemiddelde van al deze dorpen samen, en die liggen ver uit elkaar. Ter Apel heeft winkels en wijken met rijwoningen, terwijl Sellingen en Bourtange vooral vrijstaande huizen in een bosrijke of historische omgeving kennen. Daarnaast staan er in het buitengebied boerderijen met grote erven. Neem het gemeentecijfer daarom niet als maatstaf voor een individueel huis, maar vergelijk met verkopen van vergelijkbare woningen in het eigen dorp.
Actuele cijfers voor Westerwolde
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 374.010
- +11.1% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 331.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Westerwolde op plaats 306 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Groningen of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Groningen
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +7,9%
- provincie Groningen
- Sinds eind 2025
- +3,8%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 1.801
- provincie Groningen
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Westerwolde. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Westerwolde over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 147,5 naar 169,9 (+15,2%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 147,5 |
| 2024 K4 | 151,1 |
| 2025 K1 | 155,2 |
| 2025 K2 | 157,5 |
| 2025 K3 | 163,6 |
| 2025 K4 | 163,7 |
| 2026 K1 | 166,4 |
| 2026 K2 | 169,9 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2018 tot 2025: € 187.235 naar € 374.010 (+100%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2018 | € 187.235 |
| 2019 | € 210.185 |
| 2020 | € 236.867 |
| 2021 | € 288.183 |
| 2022 | € 344.296 |
| 2023 | € 311.773 |
| 2024 | € 336.557 |
| 2025 | € 374.010 |
Woningvoorraad en woningtypen
Westerwolde telt overwegend eengezinswoningen, met veel vrijstaande en halfvrijstaande huizen. In Ter Apel en Bellingwolde staan ook rijwoningen uit de jaren 60 tot 80. De esdorpen en het buitengebied hebben boerderijen en oudere woningen op ruime kavels. Appartementen zijn er weinig, vooral in Ter Apel.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 10.268 | 85% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.803 | 15% |
| Totaal | 12.071 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Westerwolde
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Westerwolde nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Westerwolde
Natuur en landschap
Bossen, beekdalen en essen maken Westerwolde aantrekkelijk voor wie rust zoekt. Woningen aan de rand van het bos of met vrij uitzicht worden hoger gewaardeerd.
Historische kernen
In Bourtange en rond het klooster van Ter Apel staan karakteristieke panden. Beschermd dorpsgezicht of monumentenstatus heeft invloed op verbouwmogelijkheden.
Afstand tot werk
De grotere banencentra liggen op enige afstand. Voor forenzen zijn de reistijd naar Emmen, Groningen of over de grens belangrijke overwegingen.
Grote kavels
Veel woningen hebben een groot perceel. Bij vrijstaande huizen en boerderijen is de grond een substantieel deel van de waarde.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Westerwolde
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 331.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 374.010. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Westerwolde
Is een woning in een klein dorp in Westerwolde lastiger te waarderen?
Vaak wel. Er worden in kleine dorpen weinig woningen verkocht, en de verschillen in kavel en staat zijn groot. Een online indicatie heeft daar een bredere bandbreedte, dus kijk ook naar verkopen in vergelijkbare dorpen in de buurt.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Westerwolde in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Groningen lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 7,9% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Westerwolde is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.