Wat is mijn huis waard in Losser?
Op deze pagina zie je cijfers over de hele gemeente Losser, dus over alle kernen en het buitengebied bij elkaar. Het dorp Losser heeft de meeste voorzieningen en de grootste woningmarkt, Overdinkel is van oudsher een arbeidersdorp en De Lutte heeft een landelijker karakter met veel vrijstaande woningen tussen de bossen en essen. Die verschillen zie je terug in de prijzen, maar niet in het gemeentegemiddelde. Wie een indicatie beoordeelt, kijkt daarom naar het eigen dorp en naar het type woning. Ook de afstand tot Enschede en Oldenzaal maakt verschil voor forenzen.
Actuele cijfers voor Losser
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 426.440
- +10.0% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 420.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Losser op plaats 246 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Overijssel of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Overijssel
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Overijssel
- Sinds eind 2025
- +1,3%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 3.794
- provincie Overijssel
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Losser. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Losser over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 143,7 naar 160,7 (+11,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 143,7 |
| 2024 K4 | 147,4 |
| 2025 K1 | 150,9 |
| 2025 K2 | 153,8 |
| 2025 K3 | 156,6 |
| 2025 K4 | 158,6 |
| 2026 K1 | 160,0 |
| 2026 K2 | 160,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 192.340 naar € 426.440 (+122%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 192.340 |
| 2014 | € 204.968 |
| 2015 | € 204.490 |
| 2016 | € 219.042 |
| 2017 | € 244.841 |
| 2018 | € 240.570 |
| 2019 | € 247.547 |
| 2020 | € 263.808 |
| 2021 | € 327.243 |
| 2022 | € 353.099 |
| 2023 | € 344.779 |
| 2024 | € 387.725 |
| 2025 | € 426.440 |
Woningvoorraad en woningtypen
Losser heeft overwegend eengezinswoningen. Het dorp Losser kent een mix van vooroorlogse panden in het centrum en naoorlogse wijken met rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen. Overdinkel heeft veel eenvoudige, oudere eengezinswoningen. In De Lutte en het buitengebied staan vooral vrijstaande huizen en boerderijen op ruime kavels. Appartementen zijn schaars en vooral in het centrum van Losser te vinden.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 8.640 | 84% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 1.629 | 16% |
| Totaal | 10.269 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Losser
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Losser nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Losser
Grensligging
De nabijheid van Duitsland beïnvloedt wie er koopt en waar mensen werken. Voor sommige kopers is dat een pluspunt, voor anderen speelt het geen rol.
Verschil tussen de dorpen
Losser, Overdinkel en De Lutte hebben elk een eigen woningmarkt. Het karakter van het dorp en de voorzieningen bepalen mede het prijsniveau per kern.
Dinkel en Lutterzand
Woningen dicht bij de Dinkel of het Lutterzand profiteren van de groene omgeving. Ligging aan de rivier vraagt tegelijk aandacht voor water en bodem.
Aansluiting op de A1
Via De Lutte is de snelweg snel bereikbaar. Dat verkort de reistijd naar Hengelo en Deventer en maakt het noorden van de gemeente interessant voor forenzen.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Losser
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 420.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 426.440. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Losser
Waarom zijn woningen in Overdinkel vaak goedkoper dan in Losser?
Overdinkel heeft van oudsher veel eenvoudige, kleinere woningen en minder voorzieningen dan het hoofddorp. Dat verschil in woningtype en ligging komt terug in de prijzen. Vergelijk daarom alleen binnen het eigen dorp.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Losser in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Overijssel lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Losser is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.