Wat is mijn huis waard in Hellendoorn?
Het gemiddelde voor de gemeente brengt de wijken van Nijverdal, het dorp Hellendoorn en de buurtschappen in het buitengebied samen. Die delen verschillen flink: arbeiderswoningen en naoorlogse rijwoningen in Nijverdal, vrijstaande huizen aan de rand van de heuvelrug en boerderijen in het open land. Voor een indicatie is het nuttig om te vergelijken met verkopen in dezelfde kern en van hetzelfde woningtype, en om bij landelijke woningen te letten op kavel en bestemming.
Actuele cijfers voor Hellendoorn
Gemeentegemiddelden uit CBS StatLine. Ze geven de richting van de markt aan, niet de waarde van één woning.
- Gemiddelde verkoopprijs 2025
- € 458.353
- +8.9% t.o.v. 2024
- Nederland 2025
- € 479.527
- ter vergelijking
- Gemiddelde WOZ-waarde 1 jan 2026
- € 432.000
- peildatum 1 jan 2025
Met deze gemiddelde verkoopprijs staat Hellendoorn op plaats 193 van de 342 gemeenten van Nederland (1 = duurste). Bekijk ook alle gemeenten in Overijssel of de landelijke ranglijst.
Bron: CBS StatLine 83625NED (Gemiddelde verkoopprijs van bestaande koopwoningen die in het betreffende jaar zijn verkocht (transacties geregistreerd bij het Kadaster).) en 85036NED (Gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen (koop en huur) op 1 januari van het genoemde jaar. De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor.). Opgehaald op 25 september 2026. Een gemiddelde verkoopprijs zegt niets over de waarde van één specifieke woning en wordt beïnvloed door de samenstelling van de verkochte woningen.
Prijsontwikkeling in 2026 in Overijssel
- Prijsindex 2e kwartaal 2026 t.o.v. een jaar eerder
- +4,5%
- provincie Overijssel
- Sinds eind 2025
- +1,3%
- t.o.v. 4e kwartaal 2025
- Verkochte woningen 2e kwartaal 2026
- 3.794
- provincie Overijssel
CBS publiceert per kwartaal geen prijsindex voor afzonderlijke gemeenten zoals Hellendoorn. De index van de provincie laat zien hoe de markt in de regio zich in 2026 ontwikkelt; de gemiddelde verkoopprijs van Hellendoorn over 2026 volgt zodra CBS de jaarcijfers publiceert.
Van 2024 K3 tot 2026 K2: 143,7 naar 160,7 (+11,8%).
Toon datatabel
| Kwartaal | Index (2020 = 100) |
|---|---|
| 2024 K3 | 143,7 |
| 2024 K4 | 147,4 |
| 2025 K1 | 150,9 |
| 2025 K2 | 153,8 |
| 2025 K3 | 156,6 |
| 2025 K4 | 158,6 |
| 2026 K1 | 160,0 |
| 2026 K2 | 160,7 |
Bron: CBS StatLine 85792NED, prijsindex bestaande koopwoningen (2020 = 100), 1e kwartaal 1995 - 2e kwartaal 2026. Opgehaald op 3 september 2026. De index corrigeert voor verschillen in de verkochte woningen en is daardoor een betere maat voor de prijsontwikkeling dan een gemiddelde verkoopprijs.
Ontwikkeling van de gemiddelde verkoopprijs
Van 2013 tot 2025: € 211.509 naar € 458.353 (+117%).
Toon datatabel
| Jaar | Waarde |
|---|---|
| 2013 | € 211.509 |
| 2014 | € 207.090 |
| 2015 | € 215.075 |
| 2016 | € 231.536 |
| 2017 | € 241.428 |
| 2018 | € 250.453 |
| 2019 | € 270.821 |
| 2020 | € 307.962 |
| 2021 | € 334.791 |
| 2022 | € 382.052 |
| 2023 | € 378.769 |
| 2024 | € 421.041 |
| 2025 | € 458.353 |
Woningvoorraad en woningtypen
Hellendoorn heeft vooral eengezinswoningen. In Nijverdal staan oudere arbeiderswoningen uit de textieltijd en veel rijwoningen en twee-onder-een-kapwoningen uit de tweede helft van de vorige eeuw. Hellendoorn en de kleinere kernen hebben meer vrijstaande woningen. In het buitengebied liggen boerderijen op ruime erven. Appartementen staan vooral in het centrum van Nijverdal.
| Type | Aantal | Aandeel |
|---|---|---|
| Eengezinswoningen | 12.816 | 84% |
| Meergezinswoningen (appartementen) | 2.429 | 16% |
| Totaal | 15.245 | 100% |
Bron: CBS StatLine 83704NED, stand 1 januari 2026. Een meergezinswoning is een appartement, portiek- of galerijwoning; een eengezinswoning staat op eigen grond (vrijstaand, 2-onder-1-kap, rijtjeswoning).
Verschillen binnen Hellendoorn
Betrouwbare, actuele cijfers per wijk of buurt zijn voor Hellendoorn nog niet aan onze snapshot gekoppeld. We tonen daarom geen wijkcijfers; wel beschrijven we hieronder de lokale factoren die de verschillen binnen de gemeente verklaren. Zodra wijkdata met bron en periode beschikbaar is, voegen we die toe.
Lokale waardefactoren in Hellendoorn
Sallandse Heuvelrug
Woningen aan de rand van de heuvelrug, met bos en heide dichtbij, zijn gewild en worden doorgaans hoger gewaardeerd.
Nijverdal of Hellendoorn
De twee kernen verschillen in karakter en woningaanbod. Referenties uit de eigen kern zijn het meest bruikbaar.
Station en N35
Nijverdal heeft een station en ligt aan de N35 richting Zwolle en Almelo. Dat maakt de gemeente bereikbaar voor forenzen.
Textielverleden
Oudere arbeiderswoningen zijn vaak eenvoudig gebouwd. De mate van renovatie en isolatie bepaalt hier veel van de waarde.
WOZ-waarde versus marktwaarde in Hellendoorn
De gemiddelde WOZ-waarde van alle woningen in de gemeente op 1 januari 2026 bedroeg € 432.000, met een waardepeildatum van 1 januari 2025. De gemiddelde verkoopprijs van verkochte koopwoningen in 2025 was € 458.353. Die cijfers meten iets anders: de WOZ gaat over alle woningen inclusief huur, de verkoopprijs alleen over verkochte koopwoningen. Het verschil laat wel zien dat de WOZ de markt met vertraging volgt.
Veelgestelde vragen over woningwaarde in Hellendoorn
Is een woning in Nijverdal goedkoper dan in het dorp Hellendoorn?
Dat hangt vooral af van het woningtype. Nijverdal heeft meer rijwoningen en oudere arbeiderswoningen, Hellendoorn meer vrijstaande huizen. Vergelijk daarom woningen van hetzelfde type en niet alleen de kern.
Waarom wijkt mijn WOZ-waarde af van de marktwaarde?
De WOZ-waarde heeft een waardepeildatum van 1 januari van het jaar ervoor en is een modelmatige schatting door de gemeente. In een stijgende markt ligt de WOZ dus vaak lager dan wat een woning nu zou opbrengen, in een dalende markt juist hoger.
Kan ik het gemeentegemiddelde gebruiken als waarde van mijn huis?
Nee. Het gemiddelde wordt bepaald door welke woningen toevallig zijn verkocht. Gebruik het cijfer als richting, niet als waarde.
Stijgen de huizenprijzen in Hellendoorn in 2026?
Volgens de CBS-prijsindex voor de provincie Overijssel lagen de prijzen van bestaande koopwoningen in het 2e kwartaal 2026 4,5% hoger dan een jaar eerder. CBS publiceert geen kwartaalindex per gemeente; voor Hellendoorn is dit dus de regionale trend. Wat jouw woning waard is, hangt daarnaast af van buurt, type, oppervlakte en staat.